Решение № 2-2178/2019 2-2178/2019~М-2063/2019 М-2063/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2178/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«02» декабря 2019 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Омелькович ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке она построила жилой дом общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Омелькович ФИО5 поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Большая Каменка м.<адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Омелькович ФИО5 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Омелькович ФИО5 является собственником земельного участка площадью 804 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 15А, категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальная жилая застройка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке в 2019 г. истец построила жилой дом общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разрешение на строительство дома не обнаружено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом общей площадью 105 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № площадью 804 кв.м.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное, дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригодеен для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований правил противопожарного режима РФ.

Из Письма отдела администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов и предназначенном для индивидуальной жилой застройки, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования Омелькович ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Омелькович ФИО5 удовлетворить.

Признать за Омелькович ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой домобщей площадью 105 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов