Решение № 2-1-263/2019 2-1-263/2019~М-1-26/2019 М-1-26/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1-263/2019

№2-1-263/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июня 2019г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Черных П.Н. к Савенкову Д.С., Федеральному бюджетному учреждению «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Орловской области», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Черных П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Савенкову Д.С. об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ему на основании постановления главы администрации г.Ливны Орловской области от 28.02.1992 № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» был выделен земельный участок № под строительство гаража на гаражной площадке в квартале № <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от 19.02.2018. Гараж на данном земельном участке был построен и он пользуется им по назначению.

В целях оформления указанных гаража и земельного участка в собственность им было заказано проведение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка в ООО «Межевик». Уведомлением № от 14.08.2018 ему было сообщено о том, что в ходе проведения кадастровых работ, связанных с изготовлением схемы расположения земельного участка, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Савенкову Д.С.

Просил обязать ответчика исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Савенковым Д.С. в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка было заказано проведение кадастровых работ в БУ ОО «МР БТИ». Из заключения кадастрового инженера от 04.02.2019 следует, что в ходе кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем работы по изготовлению межевого плана были приостановлены.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, постоянном (бессрочном) пользовании Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Орловской области» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2019).

К участию в деле были привлечены Федеральное бюджетное учреждение «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Орловской области», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в качестве соответчиков.

С учетом уточнения исковых требований Черных П.Н. просил установить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебное заседание истец Черных П.Н. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Савенков Д.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчиков Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Орловской области», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседании исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Черных П.Н. постановлением главы администрации г.Ливны № от 28.02.1992 выделен земельный участок под строительство гаража для хранения личного автомототранспорта на гаражной площадке в квартале № участок №.

В 2018г. истцом были заказаны кадастровые работы, связанные с изготовлением схемы расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории.

Из уведомления кадастрового инженера № от 14.08.2018 следует, что в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на гаражной площадке в квартале №, участок №, с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Савенков Д.С. (свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2014).

Данный земельный участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаража, имеет площадь 54,9 кв.м. На участке расположен гараж площадью 54,9 кв.м., также принадлежащий Савенкову Д.С. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2014).

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему участка Савенков Д.С. не оспаривает, в ходе судебного разбирательства им было заказано проведение кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана в целях ее исправления.

При проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок имеет площадь 52,25 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаража, на праве собственности принадлежит Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования - Федеральному бюджетному учреждению «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Орловской области».

В соответствии с заключением эксперта № от 31.05.2019, положение границы земельного участка №, определенной по центру стен гаража в тыльной и правой частях границы и по внешним поверхностям стен в фасадной и левой частях границы, отличается от положения его границы, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости на величины, по большей части находящиеся в пределах допустимых расхождений, за исключением положения правого тыльного угла земельного участка №, расхождения в положении которого достигают 0,33 м.

Землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющим опыт работы в области в области землеустройства и кадастровой деятельности, с высоким уровнем профессиональной подготовки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само заключение является мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, которые вопреки доводам представителя ответчика Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Орловской области», имеют значение для разрешения спора по существу, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Данное заключение было поддержано в судебном заседании экспертом Самойленко Д.В.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствующие его фактическим границам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, их фактические границы определяются контурами стен расположенных на них зданий - гаражей, и данное обстоятельство исключает возможность наложения границ данных участков в действительности, в связи с чем доводы представителя Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Орловской области» о необходимости определения площади и конфигурации наложения подлежат отклонению.

Между правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует спор о праве на использование конкретной территории, при проведении экспертом натурного исследования представители земельных участков пояснили, что границы участков проходят по центру стен гаражей, смежных с другими гаражами, и по внешним поверхностям стен гаражей в местах, где смежные гаражи отсутствуют.

Исправление реестровой ошибки не предполагает выбытие земельного участка либо его части из владения правообладателя, оно осуществляется путем внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений, отражающих фактическое прохождение границы земельного участка, взамен ошибочных, реальному прохождению границы не соответствующих, при этом площадь участка не уменьшается, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, предоставленного ему на основании постановления № от 28.02.1992, суд находит уточненные исковые требования Черных П.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка № подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ».

При определении местоположения границы земельного участка № суд считает необходимым принять координаты, определенные экспертом в ходе землеустроительной экспертизы (таблица 7.1).

Решение суда, в соответствии с положениями ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного земельного участка, и внесения в реестр объектов недвижимости соответствующих изменений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив координаты характерных точек границы следующим образом:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

Х
Y

302

а1

а2

а3

а6

302

298019,35

298010,70

298009,67

298009,63

298018,91

298019,35

2190960,11

2190960,94

2190955,40

2190954,90

2190954,05

2190960,11

8,69

5,63

0,50

9,32

6,08

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья