Решение № 2-1581/2019 2-1581/2019~М-1330/2019 М-1330/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1581/2019

Дело № 2-1581/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 10 января 2020 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

третьи лица: Кандалакшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО3,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилой квартиры от <дата> ФИО1 и ФИО3, действующие за себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, приобрели у ФИО2 в долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 338 860 руб. 37 коп. В соответствии с договором купли-продажи Шнайдеры обязались произвести оплату стоимости квартиры в течение четырёх месяцев со дня государственной регистрации за счёт средств материнского (семейного) капитала. При регистрации права собственности на основании указанного договора купли-продажи была установлена ипотека в силу закона. <дата> года расчёт по договору купли-продажи произведен в полном размере, денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп. переведены на счёт ФИО2 Таким образом, свои обязательства ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи выполнили. Однако ФИО2 свои обязательства не исполнил, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества. ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый (условный) <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту регистрации (<адрес>) надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении. Судебные извещения ответчик не получает, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтовой организации «истёк срок хранения».

Точными сведениями об ином месте фактического нахождении ответчика суд не располагает.

В соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По правилам статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательства того, что ответчик в силу объективных причин или вследствие противодействия со стороны третьих лиц был лишен возможности получить судебную корреспонденцию, направлявшуюся по адресу регистрации и проживания, в распоряжении суда не имеется. Действия ответчика, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции, а также не сообщившего суду о возможной перемене своего адреса проживания, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, считая доставленными судебные повестки, направленные по известному суду месту жительства ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на исковое заявление указали, что <дата> в ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> зарегистрировано право долевой собственности (по 1/4 доли) за ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, в этот же день зарегистрирована ипотека на весь объект, залогодержателем по которой является ФИО2, а залогодателями ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7 Сумма обязательства составляет 338 860 руб. 37 коп., срок ипотеки с <дата> по <дата>. Закладная не выдавалась. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, действующих за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый <номер>.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи вышеуказанная квартира продаётся по согласованию сторон за 338 860 руб. 37 коп.

Покупатели обязуются произвести оплату цены квартиры, указанную в пункте 4 договора, путём передачи денег Продавцу в течение четырёх месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области путём перечисления средств по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал Серии МК-1 <номер>, выданному <дата> на имя ФИО1, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Договор купли-продажи квартиры от <дата> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области <дата>, № регистрации <номер>; произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона <номер>.

ФИО1, ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры по перечислению денежных средств в размере 338 860 руб. 37 коп. в течение четырёх месяцев со дня регистрации договора исполнили, что подтверждается платёжным поручением от <дата><номер>, справкой ГУ – УПФ РФ в г. Кандалакше от <дата> о перечислении денежных средств в соответствии с заявлениями о распоряжении.

Доказательств того, что договор купли-продажи квартиры от <дата> сторонами расторгнут, признан судом недействительным, суду не представлено.

Поскольку истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> были исполнены в полном объёме, ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, что нашло своё подтверждение в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела в суде прекращены обязательства по договору купли-продажи, продавец передал покупателям недвижимое имущество, покупатели передали продавцу денежные средства, поэтому ипотека в связи с прекращением основного обязательства также подлежит прекращению в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп., указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый (условный) <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич