Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-713/2017

Дело № 2-713/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20марта2017года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО1,его представителя адвоката Спиридонова Д.В.,действующего на основании ордера №от20.03.2017г.

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5,действующей на основании доверенности от09.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации <адрес> о признании права на жилое помещение,о понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>о признании права на жилое помещение,о понуждении заключить договор социального найма,,указывая,что на основании приказа №от<дата> Арзамасского коммерческо-технического техникума ему как сотруднику техникума в связи с отсутствием собственного жилья была предоставлена комната №в общежитии,расположенном по адресу:<адрес>.В данной комнате истец проживает до настоящего времени.

В течение всего времени проживания в общежитии с истицей как нанимателем заключались срочные договоры пользования жилым помещением в общежитии.Однако проживал он в нем непрерывно с момента вселения.Постановлением администрации <адрес> №от<дата> статус <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом,данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.Фактически данный дом более не используется в качестве общежития.

Постановлением администрации <адрес> №от<дата> в связи со сменой статуса дома по <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений,в частности,занимаемая истцом комната №перенумерована в комнату №<адрес>.

По акту приема-передачи от<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853,6кв.м. (часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж) данного общежития,в том числе и занимаемую истцом комнату.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой истицей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Но несмотря на это администрация <адрес> уклоняется от заключения договора социального найма.<дата> с истицей был заключён договор коммерческого найма жилого помещения.На основании изложенного просит суд признать за ней право пользования комнатой №<адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить со ней как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении указанной комнаты.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель.адвокат Спиридонов Д.В.исковые требования поддержали по доводам,изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> ФИО2 иск не признала,указав,что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам,нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим.Истец не относится к данной категории лиц.Ордера на вселение в жилые помещения не имеет.В связи с этим ее проживание в <адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц,изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных настоящим Кодексом,другими федеральными законами и иными правовыми актами,а также из действий участников жилищных отношений,которые хотя и не предусмотрены такими актами,но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок,предусмотренных федеральным законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных федеральным законом,но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления,которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений,установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям,допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1ст.60Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1ст.63Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищногокодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи от<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853,6кв.м (часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж),расположенные по адресу:<адрес>.

Постановлением администрации <адрес> №от<дата> статус <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом,данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений истца усматривается,что на основании приказа №от<дата> Арзамасского коммерческо-технического техникума ФИО1 как сотруднику техникума была предоставлена комната №в общежитии расположенном по адресу <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> №от<дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в <адрес>,в том числе,комната №была перенумерована в комнату №<адрес>.

Архивной справкой №-<дата>.выданной ГБПОТ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» ФИО1 была предоставлена комната в общежитии техникума.

Справками МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» подтверждается регистрация ФИО1 <дата>.по месту пребывания по адресу <адрес>

В период с<дата> по<дата> между ГОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» и ФИО1 заключались договоры пользования жилом помещением в общежитии по вышеуказанному адресу,что подтверждается:договором №от<дата>,договором №от<дата> года,

В период <дата>.по<дата>г.между ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» с одной стороны и ФИО1,с другой стороны заключался договор найма жилого помещения.Срок пользования жилым помещением12месяцев,начиная <дата>

Впоследствии данный договор перезаключался до30.06.2016г.

<дата>.между администрацией <адрес>,с одной стороны,и ФИО1,с другой стороны,был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №,согласно которому ФИО1 принимает во временное пользование жилое помещение комнату №в коммунальной <адрес>,расположенное по адресу:<адрес>.

На основании изложенного суд полагает,что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма,в связи с чем находит требования истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение,а также о том,что истец не поставлены на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении,не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма,т.к.к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ.

Учитывая,что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10,60,63Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе,суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право пользования комнатой по адресу <адрес> условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова