Решение № 2-3462/2020 2-3462/2020~М-2035/2020 М-2035/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3462/2020

Дело № 2-3462/2020

11RS0001-01-2020-003400-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

03 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Коммуна, 75/2» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Коммуна, 75/2» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику- собственнику кв. ...- о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу- стоякам горячего водоснабжения для осмотра и проведения необходимых работ в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

В судебном заседании объявлен перерыв до ** ** **

В судебном заседании представители истца поддержали заявленный иск, указав, что доступ к общедомовому имуществу (стоякам ГВС в квартире ответчика, расположенным в ванной комнате и помещении кухни) не предоставлен, затруднено проведение необходимых ремонтных работ, осмотр общедомового имущества.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, указав, что короб из гипсокартона в ванной комнате квартиры ею частично разобран, полагала указанные действия достаточными для обеспечения доступа к общедомовому имуществу- Стояку ГВС, выразила сомнение в наличии стояка в помещении кухни принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Представители третьего лица ООО ...» полагали заявленный иск подлежащими удовлетворению, представили документы, из которых следует, что в квартире ответчика произведена перепланировка, в других квартирах по стояку над кухней ответчика – помещения ванных комнат. Ответчиком был подписан акт осмотра от ** ** **, из которого следует наличие стояков (общедомового имущества) в помещениях кухни и ванной комнаты квартиры, стояк в ванной комнате частично демонтирован, что недостаточно для проведения работ с использованием паяльника, установкой креплений труб к стенкам, стояк в помещении кухни скрыт.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом ... по ... осуществляется ТСЖ «Коммуна, 75/2», обслуживающая организации я- ООО ...

Собственником помещения по адресу: ... является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

Из материалов дела установлено, что в адрес ответчика истцом направлялись требования о предоставлении доступа к индивидуальным приборам учета и инженерным коммуникациям.

Из акта осмотра технического состояния инженерного, сантехнического оборудования от ** ** ** следует, что проверены приборы учета холодного и горячего водоснабжения в ..., в помещениях кухни, ванной стояки и разводки в коробах, в ванной комнате старые подтеки ГВС. В указанном акте осмотра имеется подпись ФИО1

Из акта осмотра от ** ** ** следует, что ... расположена на 8-м этаже МКД 75/2 по ..., жилые помещения совмещены. Согласно проекта Архитектурной мастерской «...», альбом 4 водоснабжение и канализация, лист ... проходит стояк ... – общедомовой стояк № 11. В ходе осмотра установлено, что стояк № 10 частично вскрыт. В ... выполнено переустройство и перепланировка инженерного оборудования, объединение санузла с кухней. На момент осмотра стояк № 11 закрыт коробом, установлен кухонный гарнитур. Доступ к стояку- общедомовому инженерному оборудованию отсутствует.

Из акта ООО «...» от ** ** ** следует, что для замены стояков ГВС в ... ... в кухне квартиры необходим демонтаж кухонного гарнитура, вскрытие короба, в ванной комнате квартиры- необходимо полностью вскрыть короб.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.п, 5. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; … внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ст. 138 ЖК РФ, главы 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и производит его своевременный ремонт, а также предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе отопление, в необходимых объемах и надлежащего качества.

В силу пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ТСЖ имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в силу указания закона ответчик обязан обеспечить истцу доступ в квартиру для осуществления ремонтных работ общедомового имущества.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный суд РФ. Так в своем Определении от 7 мая 2019 г. N 4-КГ19-6 суд указал, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

Согласно п.10.6 СП 54.13330.2016. Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» ( утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. № 883/пр ( ред. от 19.12.2019) должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В обязанности истца входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества, обеспечение его надлежащего технического и санитарного состояния.

Поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе, ответчик, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных сетей, установления причин возможных неисправностей. Истец не предоставил соответствующий доступ, не демонтировал короб, закрывающий общедомовые стояки, создавая тем самым Товариществу препятствия для надлежащего осуществления функций управления домом.

Допрошенный по делу свидетель подтвердил наличие в ... стояков – общедомового имущества, отсутствие необходимого доступа к ним в целях оценки состояния общедомового имущества и организации проведения необходимых ремонтных работ.

Доводы ответчика о предоставлении доступа, сомнения в наличии стояков как таковых, опровергнуты представленными в суд доказательствами, в том числе, показаниями свидетеля, письменными доказательствами по делу, технической документацией.

** ** ** ответчиком был предоставлен доступ в ..., но не к стоякам (общедомовому имуществу), при этом конструкции стояков были закрыты, не доступны к осмотру, оценке из состояния.

При этом, наличие коробов, закрывающих стояки водоснабжения и канализации, в квартирных указанного дома, не предусмотрено проектной и технической документацией ....

С учетом установленных по делу обстоятельств, собранных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Поскольку заявленный иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Комунна 75/2» доступ к общедомовому имуществу (стоякам горячего водоснабжения), в квартире по адресу: ... для осмотра общедомового имущества и проведения необходимых работ в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комунна 75/2» судебные расходы в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 08 сентября 2020 года.