Решение № 2-4572/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-4636/2024~М-3436/2024

Мотивированное
решение составлено 15 апреля 2025 года

№2-4572/2025

50RS0035-01-2024-005294-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО8

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты><адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,-

Установил:

Истец, <данные изъяты><адрес> обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указывает на то, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> а <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 1 комнаты, площадью жилого помещения <данные изъяты> общей площадью (без летних) <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «<данные изъяты>»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор найма).

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 86 150,85 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

До момента подачи искового заявления претензии о добровольно уплате задолженности, направленные ответчикам, остались без удовлетворения.

Истец - представитель <данные изъяты><адрес> в судебное заседание не явилась.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> а <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 1 комнаты, площадью жилого помещения 39,9 кв.м., общей площадью (без летних) –<данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>м. (л.д.7-9).

На основании указанного распоряжения между должником и <данные изъяты>»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Сведений о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении не имеется.

Согласно п. 1.2 Договора найма совместно с нанимателем в течение срока действия Договора в спорном жилом помещении проживают: ФИО2 (мать), ФИО3

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 03.04.2024 образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 86 150,85 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя (л.д.13-14).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Так как задолженность образовалась за ДД.ММ.ГГГГ, истцом были приняты меры, направленные на взыскание задолженности в порядке приказного производства, в соответствии с положениями с. 122 ГПК РФ, а именно судебным участком мирового судьи № Подольского судебного района <адрес> выдан судебный приказ № (л.д.33-34), а также судебным участком мирового судьи № <адрес>, выдан судебный приказ №, которые в последующем предъявлены на принудительное исполнение в <данные изъяты> по <адрес>. В настоящее время судебный приказ находится на исполнении.

Ответчикам на основании претензий от №, ДД.ММ.ГГГГ № предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии (л.д.15-20).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.30,52).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет № руб., что подтверждается справкой о состоянии расчетов (л.д.53-54).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик с иском не согласен, поскольку указанная задолженность им оплачена, о чем в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности (л.д.91-94).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "« О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2 статьи 687 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3 статьи 687 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных положений закона следует, что возможность выселения как таковая является лишь следствием прекращения права пользования гражданина жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая приведённые нормы права, а также тот факт, что задолженность ответчиками погашена, оснований для удовлетворения иска не имеется. Оснований для выселения ответчиков не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».

Согласно ст. 60 ГК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты><адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ФИО9