Решение № 2-3275/2019 2-3275/2019~М-3083/2019 М-3083/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-3275/2019

Дело № 2-3275/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

при секретаре Петровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является сособственником квартиры по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры была сделана перепланировка. Произведен демонтаж перегородок с дверными проемами с последующим возведением перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу. В связи с чем истец просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО1

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что администрация Центрального округа города Новосибирска возражает против сохранения выполненных перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.09.2018, поскольку образовано новое помещение гостиная с кухонной зоной за счет части площади жилого помещения и кухни, тем самым нарушены требования пункта 24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47: размещение над комнатами кухни не допускается.

Суд, выслушав пояснения представителя ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, является истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №1 (прихожая), №5 (гостиная) и №6 (кухня), с последующим возведением перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с образованием помещений №6 (гостиная с кухонной зоной), №5 (жилая комната) и увеличением площади помещения №1 (прихожая); демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №1 (прихожая), №2 (гардеробная), №3 (спальня) и №4 (спальня), с последующим возведением перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с увеличением площади помещения №4 (спальня) и уменьшением площади помещений №2 (гардеробная) и №3 (спальня); демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №1 (прихожая), №7 (туалет) и №8 (ванная), с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами с увеличением площади помещения №7 (туалет) и уменьшением площади помещения №8 (ванная); изменение месторасположения ванны и раковины в помещении №8 (ванная); установка раковины в помещении №7 (туалет), что подтверждается копией заключения АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Восточно- Сибирский филиал (л.д.6-19).

Согласно данному заключению (л.д.10-11), выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (каркас, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** №16, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также учитывая, что кухонная зона вновь образованного помещения гостиной с кухонной зоной находится в пределах ранее существовавшего до перепланировки помещения кухни (то есть кухня не располагается над комнатами нижерасположенной квартиры), суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 71,8 кв.м., вспомогательной площадью 26,9 кв.м., площадью балкона 3,7 кв.м.; состоящую из прихожей площадью 16,0 кв.м., гардеробной площадью 4,0 кв.м., спальни площадью 17,5 кв.м., спальни площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., гостиной с кухонной зоной площадью 25,1 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято 27 декабря 2019 года.