Решение № 2-945/2019 2-945/2019~М-723/2019 М-723/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-945/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2019 по иску ФИО6 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет без проведения межевания на основании решения суда. С целью определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Однако графический материал, подтверждающий местоположение границ участка при его предоставлении отсутствует, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «***».

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границы и площади земельного участка ФИО6 обратилась в ООО «***», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «***», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор купли-продажи принадлежащего ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не содержит графического материала. В архиве правоудостоверяющих документов графический материал к первоначальному свидетельству, подтверждающий установление местоположения границ в момент его предоставления, отсутствует. Проект межевания территории садоводческого объединения также отсутствует. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительные (межевые) дела на смежные земельные участки отсутствуют. С письмом от ДД.ММ.ГГГГ № получен картографический материал масштаба *** на участок, при этом однозначно идентифицировать границы не представляется возможным из-за мелкого масштаба карты. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка истца являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все смежные границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, содержатся в ЕГРН и не изменяются в ходе кадастровых работ. Уточняемый земельный участок расположен в зоне для ведения садоводства. Вычисленная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка составила *** кв.м.. Разница между площадью, содержащейся в ЕГРН (*** кв.м.), и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (*** кв.м.) составила *** кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (*** кв.м.).

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые показали, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в <адрес>. Участки предоставлялись в ***-х годах. Участок истца огорожен забором, ранее забор был деревянный, в настоящее время установлен новый забор по границе старого, споров по границам участка нет.

Также установлено, что ранее земельный участок принадлежал ФИО4, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на аренду садово-дачного участка, в последующем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах требования ФИО6 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № 2-945/2019 находится

в Кинельском районном суде Самарской области УИД - 63RS0012-01-2019-000897-95