Решение № 2-3212/2023 2-3212/2023~М-2759/2023 М-2759/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-3212/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Уразгалиеве А.И., с участием адвоката Шикиной А.С., представившей удостоверение №974 и ордер №14917 от 29.11.2023г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30 АА № и 30 АА 264583 регистрационная запись №-436.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 09.07.2018г. №2945-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.06.2019г. №1654-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №150 ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» от 24.07.2020., рыночная стоимость спорной квартиры в целом составляет 654 000 рублей, доля земельного участка 104 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием 54800 рублей.

Не согласившись с данной оценкой истцами был представлен отчет об определении рыночной стоимости №8221-10/23 от 09.10.2023. ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ» стоимость ? доли указанной квартиры составляет 477500 рублей, стоимость 25/393 доли земельного участка – 88 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –196 360 рублей.

В связи с изложенным, истцы просили: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 - 761860 рублей, ФИО2 – 761860 рублей, взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате оценки в сумме 8500 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 20000 рублей, в возмещение уплаченной госпошлины 15819 рублей.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцам о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцами, признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. ул. <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30 АА 264582 и 30 АА 264583 регистрационная запись №-436.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 09.07.2018г. №2945-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.06.2019г. №1654-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №150 ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» от 24.07.2020., рыночная стоимость спорной квартиры в целом составляет 654 000 рублей, доля земельного участка 104 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием 54800 рублей.

Не согласившись с данной оценкой истцами был представлен отчет об определении рыночной стоимости №8221-10/23 от 09.10.2023. ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ» стоимость ? доли указанной квартиры составляет 477500 рублей, стоимость 25/393 доли земельного участка – 88 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –196 360 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета №8221-10/23 от 09.10.2023. ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ», так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истцов: ФИО1 - 761860 рублей, ФИО2 – 761860 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в ? доле за каждой на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истцов, суд учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются чеком-ордером в сумме 15800 рублей, расходы истца по оплате отчета №8221-10/23 от 09.10.2023. ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ» подтверждаются чеками ордерами от 22.08.2023. и 16.09.2023. в сумме 6000 рублей, учитывая положения ст.ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оценке имущества –6000 рублей, и в возмещение расходов по оплате госпошлины суммы в 15800 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд принимает во внимание, что расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.09.2023.

Учитывая положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ, принимая во внимание, объем защищаемого права, степень сложности дела, объём оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, Трусовский район<адрес> рыночную стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул<адрес> материальные затраты в связи с изъятием имущества в пользу:

ФИО1 - 761860 рублей,

ФИО2 – 761860 рублей.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате оценки в сумме 6000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей, в возмещение уплаченной госпошлины 15800 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований истцам ФИО1, ФИО2 отказать.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в ? доле за каждой на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.12.2023.

Судья А. А. Аршба