Решение № 2-433/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-433/2018

копия

2-433/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Татаринцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 и ФИО3 о внесений в ЕГРП на недвижимое имущество записи о прекращении обременения.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно договору купли-продажи цена приобретаемого жилого помещения (квартиры) составляет руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, стороны пришли к соглашению о том, что оплата части стоимости приобретаемого покупателем жилого помещения (квартиры) в размере руб. была передана продавцу до подписания договора купли- продажи за счет собственных средств покупателя, а оплата части стоимости приобретаемого покупателем жилого помещения (квартиры) в сумме руб. передана продавцу при подписании договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя, оплата оставшейся части стоимости в сумме руб. будет произведена в соответствии с законодательством Российской Федерации путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 от , выданному на имя ФИО4, на счет открытый на имя ФИО3

Истец свои обязательства по договору купли - продажи исполнил в полном объеме, но не может распоряжаться имуществом, так как на нем зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Ответчики уехали из города Боготола, сменили место жительства и отказываются приезжать для добровольного обращения в органы, регистрирующие права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии ипотеки возникшей в силу закона на квартиру.

В связи с этим он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и как опекун в интересах недееспособной ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требваоний признает.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п.11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ от "О государственной регистрации недвижимости" указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 17 названного Закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона (п. 3 ст. 17 указанного Федерального закона).

В соответствии со ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В ч.2 ст. 352 ГК РФ указано, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно чч.1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2, действующая в своих интересах и как опекун в интересах недееспособной ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (далее по тексту - Договор).

Согласно договору купли-продажи цена приобретаемого жилого помещения (квартиры) составляет руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, стороны пришли к соглашению о том, что оплата части стоимости приобретаемого покупателем жилого помещения (квартиры) в размере руб. была передана продавцу до подписания договора купли- продажи за счет собственных средств покупателя, а оплата части стоимости приобретаемого покупателем жилого помещения (квартиры) в сумме руб. передана продавцу при подписании договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя, оплата оставшейся части стоимости в сумме руб. будет произведена в соответствии с законодательством Российской Федерации путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 от , выданному на имя ФИО4, на счет открытый на имя ФИО3 (п. 6 Договора).

Факт исполнения ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи подтвержадется соглашением о задатке от и ответчиком не оспаривается.

В п. 7 Договора указано, что у продавца возникает право залога на указанное жилое помещение (квартиру).

Согласно Выписке из ЕГРН от на квартиру расположенную по адресу: , кадастровый наложено ограничение прав - ипотека в силу закона, регистрационная запись от .

Однако ФИО2, действующая в своих интересах и как опекун в интересах недееспособной ФИО3 препятствует истцу обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись от об ипотеке в силу закона на квартиру расположенную по адресу: , кадастровый .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Колимбет С.В.