Решение № 2-199/2020 2-199/2020(2-3037/2019;)~М-2502/2019 2-3037/2019 М-2502/2019 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-199/2020

УИД 76RS0024-01-2019-003523-83

Дело № 2-199/2020

Мотивированное
решение изготовлено 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Жидковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка и выделении доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка и выделении доли в натуре, с учетом уточнения заявленных требований 6 августа 2020 года, просит:

- признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить ФИО1 в натуре 50/100 доли из общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки - блок НОМЕР, с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 кв.м., в соответствии с техническим планом (блок №3) от 14.07.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО16;

- выделить ФИО1 в натуре 17/100 доли из общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки - блок НОМЕР, с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 23,9 кв.м., в соответствии с техническим планом (блок НОМЕР) от 14.07.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО16,

- выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре 33/100 доли из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в равных долях (по % доли за каждым), в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки - блок НОМЕР с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 кв.м. в соответствии с техническим планом от 14.07.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО16;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру с кадастровым НОМЕР в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить земельный участок площадью 788 кв.м. с НОМЕР из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> на три участка НОМЕР площадью 195 кв.м., НОМЕР площадью 82 кв.м. и НОМЕР 3 площадью 511 кв.м. согласно межевого плана от 03.08.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО16;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 195 кв. м. (под блоком НОМЕР) по точкам границ 1-2-3-4-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9 из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, кадастровый НОМЕР:ЗУ 1, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 03.08.2020 подготовленным кадастровым инженером ФИО16; - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 82 кв. м. (под блоком НОМЕР) по точкам границ н1-5-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2-н1 из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, кадастровый НОМЕР:ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, от 03.08.2020 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО16;

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на земельный участок площадью 511 кв.м. (под блоком НОМЕР) по точкам границ нНОМЕРНОМЕР18-19-н9-н8-н7-н15-н14-н13-н12-н11-н10 из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, от 03.08.2020 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО16;

- прекратить право аренды ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 земельного участка площадью 788 кв.м. из земель населённых пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР. расположенного по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование уточненного искового заявления указано, что жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоящий из лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, инвентарный НОМЕР, находился в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/8) на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключённого между ФИО26 и ФИО27, регистрационная запись НОМЕР от 15.09.2017 г., а также в собственности у ФИО22 (доля в праве 2/6) на основании договора дарения от 13.05.2006 г., заключённого между ФИО28 и ФИО22, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за номером 76-76-01/161/2006-099, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии НОМЕР НОМЕР, выданным 20.06.2006 г.

На основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 07.06.2012 г. по делу НОМЕР в указанном жилом доме выделена <адрес> кадастровым номером НОМЕР площадью 26,4 кв.м., на которую в настоящее время зарегистрирована общая долевая собственность иных лиц, регистрационные записи НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР от 30.05.2016 г. В связи с несоответствием размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же учитывая сохранение <адрес> кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 07.06.2012 г., 16 апреля 2019 г. ФИО1 заключила соглашение с ФИО6 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом согласно фактически занимаемым жилым площадям в настоящем доме и с учётом изменения площади квартиры <адрес>

На основании указанного соглашения размер доли ФИО1 составил 50/100 (пятьдесят сотых) доли в праве собственности на жилой дом, ФИО6 - 17/100 (семнадцать сотых) доли в праве собственности на жилой дом. При этом площадь <адрес> кадастровым номером НОМЕР фактически соответствует 33/100 (тридцати трём сотым) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.06.2019 года ФИО1 купила у ФИО6 принадлежащую ему долю, а именно 17/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На земельный участок, площадью 788 кв.м. оформлен договор аренды от 11.04.2007 года НОМЕР-мл. Право аренды на основании Дополнительного соглашения НОМЕР к Дополнительному соглашению НОМЕР от 13.05.2008 к договору НОМЕР-МЛ; Дополнительное соглашение НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-мл; дополнительное соглашение НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-мл.

Вместе с тем, истец указывает, что имеет право выбора оформления права аренды или права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома.

Истец указывает, что не сможет зарегистрировать право собственности на земельный участок в административном порядке по причине отсутствия возможности найти реквизиты устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на земельный участок. В государственном архиве Ярославской области договоры под застройку земельного участка могут найти исключительно по дате и номеру документа, фамилии лица, на которого он выдан. В связи этим обстоятельством истец вынуждена обратиться в суд требованием о признании права собственности на долю земельного участка.

Кроме того, собственник квартиры №1 данного домовладения ФИО2 на спорном земельном участке выстроил жилой дом в 2009 году с кадастровым номером НОМЕР. Решением суда от 15.02.2011 года признано право собственности на самовольно возведенный литер В. Таким образом, расчет площади доли земельного участка истца произведен с учетом литера В, принадлежащего ФИО2

Так же в исковом заявлении указано, что истец желая выделить в натуре свою долю приходящегося на её часть дома земельного участка, обратилась для этого к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на раздел участка, а именно образование 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:060201:40. Раздел земельного участка по варианту данного межевого плана, предложенному истцом, возможен, поскольку он определяет фактическое использование земельного участка, имеется независимый доступ к образуемым участкам, площадь выделяемых сторонам участков соответствует их долям в праве на домовладение, образуемые земельные участки пригодны для использования по назначению, соответствуют сложившемуся порядку пользования.

Истец ФИО1 присутствовала в судебном заседании, заявленные требования, с учётом уточнённых, поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО8 присутствовала в судебном заседании, заявленные требования, с учётом уточнённых, поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. На вопросы суда пояснила, что площадь дома увеличилась за счёт пристройки и крыльца, которые были поставлены в момент рассмотрения спора в суде. Площадь земельного участка не изменилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представила.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО9 присутствовал в судебном заседании, в удовлетворении иска возражал в полном объеме, указал, что в настоящее время на спорном земельном участке 788 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР из земель населённых пунктов с разрешенным видом использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически находится три самостоятельных объекта недвижимости:

1. Жилой дом литер В, принадлежащий ФИО2 на основании решения Фрунзенского районного суда гор. Ярославля от 15.02.2011 года (дело НОМЕР). Право собственности зарегистрировано 23 сентября 2011 года (Свидетельство НОМЕР). (кадастровый НОМЕР);

2. Квартира НОМЕР, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого на основании договора купли-продажи от 25.05.2016 года. Право собственности зарегистрировано 30 мая 2016 года (Выписка из ЕГРП НОМЕР). Ранее объект принадлежал продавцу ФИО7, на основании решения Фрунзенского районного суда гор. Ярославля от 07.06.2012 года (дело НОМЕР). (кадастровый НОМЕР);

3. Жилой дом лит. Б,Б1,Б2,б,б2 принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности (кадастровый НОМЕР). Как следует из выписки ЕГРН от 27.09. 2019 года лит. Б, Б2 перепланированы самовольно, лит. Б1 возведено без разрешения.

Представитель ответчиков в письменных возражениях ссылается на ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При предъявлении требований в отношении домовладения данные обстоятельства истцом не приняты во внимание и фактически направлены на преодоление вступивших в законную силу и исполненных решений суда. Кроме этого истец требований о сохранении домовладения в реконструированном виде не предъявляет.

Представитель ответчиков также указывает, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве аренды (выписка из ЕГРН от 27.09.2019 года).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому комитет не возражает против удовлетворения п. 1-6 просительной части искового заявления, при отсутствии возражений со стороны Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля. Требования о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок комитет находит не основанными на нормах действующего земельного законодательства и преждевременным.

В обоснование позиции указано, что согласно акту осмотра земельного участка от 11.11.2019 № 1151, подготовленного МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» на спорном земельном участке расположено два отдельных индивидуальных жилых дома, а не блокированный жилой дом. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утверждёнными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 «Об утверждении Правил и застройки г. Ярославля», спорный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). Ст. 39 Правил землепользования и застройки г. Ярославля установлены минимальные размеры земельных участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в размере 400 кв. м. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Таким образом, образование земельных участков площадью 195 кв. м. и 82 кв. м. будет осуществлено с нарушением требований действующего законодательства.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно положениям ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования, местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 указанной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Ответчик указывает, что представленный истцом в материалы дела межевой план не содержит листа согласования местоположений границ земельного участка. Спорным земельным участком в настоящее время распоряжается муниципальное образование город Ярославль, с которым раздел земельного участка не согласовывался, подобных-обращений от заинтересованных лиц не поступало.

В письменном отзыве на исковое заявление указано, что положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распространяются на земельные участки, предоставленные для индивидуального, жилищного, строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Спорный земельный участок предоставлен истцу и ответчикам на праве аренды. Кроме того, как следует из представленных в материалы дела документов, на земельном участке расположен блокированный дом, который объектом индивидуального жилищного строительства не является. В силу действующего, федерального и местного законодательства собственникижилых домов блокированной застройки каких-либо льгот при предоставлении земельныхучастков не имеют. В случае удовлетворения исковых требований о признаний жилого дома жилым домом блокированной застройки, его собственники будут вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении спорного земельного участка всобственность за плату.

Представитель ответчика МКУ "Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон суд приходит к следующему.

В соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 07.06.2012 года по гражданскому делу НОМЕР по исковому заявлению ФИО7 к мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, постановлено исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 24.09.2009г., инвентарный НОМЕР.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 в размере 1/8 доли в праве собственности на жилой дом лит. А, Б, Б2 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на <адрес> составе: помещения НОМЕР площадью 7,7 кв.м. лит. Б, помещение НОМЕР площадью 10 кв.м. лит. Б, помещение НОМЕР площадью 8,7 кв.м. лит. Б1 по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости НОМЕР по состоянию на 27.09.2019 г. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости НОМЕР по состоянию на 27.09.2019 г. жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости НОМЕР по состоянию на 27.09.2019 г. жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (долевая собственность НОМЕР от 02.07.2019 г. 17/100, долевая собственность НОМЕР от 30.04.2019 г., 50/100).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости НОМЕР по состоянию на 21.09.2019 г. жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?).

В письменные материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В письменные материалы дела представлено Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.02.2011 г. по гражданскому делу НОМЕР по исковому заявлению ФИО2 к ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО12, ФИО6, ФИО21 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома в натуре, которым постановлено:

Признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенный литер В жилого <адрес>, согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 24.09.2009 г.

Произвести раздел жилого <адрес> в натуре, признав право собственности ФИО2 на литер В указанного жилого дома, считая его отдельным объектом недвижимости.

Признать право собственности ФИО2 на литеры Г1, Г8, расположенные по тому же адресу.

Прекратить право собственности ФИО2 на 48/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В соответствии с соглашением о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от 16.04.2019 г. ФИО1 и ФИО6 перераспределили доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 – 50/100 доли в праве собственности; ФИО6 – 17/100 доли в праве собственности. При этом площадь квартиры № 1 с кадастровым номером НОМЕР фактически соответствует 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

11 апреля 2007 года на основании Постановления мэра г. Ярославля от 03.11.2006 г. № 3871 от имени г. Ярославля Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, в лице Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО6 заключён договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 19707-МЛ. Предметом договора является 788 кв.м. земельного участка из общей площади 788 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 76:23:06 02 01:0040, расположенного по <адрес>, на арендатора приходится 98 кв. м.

Согласно Акту приёма-передачи земельного участка от 11 апреля 2007 г. ФИО6 использует земельный участок площадью 98 кв.м., расположенный по адресу <адрес> во <адрес> с 3 ноября 2006 года.

13 мая 2008 года на основании Постановления мэра г. Ярославля от 18.06.2004 года № 2392 от имени г. Ярославля Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, в лице Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение НОМЕР к Договору НОМЕР-МЛ аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом дополнительного соглашения является 788 кв. м. земельного усатка из общей площади 788 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 76:23:06 02 01:40, расположенного по адресу: <адрес> во <адрес>, в том числе на соарендатора приходится 197 кв.м.

1 августа 2019 года от имени города Ярославля Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, в лице муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение НОМЕР к Договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-МЛ аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому все права и обязанности Соарендатора по Договору НОМЕР-МЛ аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора перешли к ФИО1 с 02.07.2019 г.

В соответствии с актом приёма-передачи земельного участка (Приложение НОМЕР к дополнительному соглашению НОМЕР к Договору НОМЕР-МЛ аренды) Земельный участок по адресу: <адрес> во <адрес> ФИО1 использует с 18 июня 2004 года.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовленного ФИО14 в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на два земельных участка, в результате кадастровых работ были образованы два земельных участка площадью 276 кв. м. и 512 кв.м. Согласно ГПЗУ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исходный земельный участок, а соответственно и образуемые находятся в территориальной зоне Ж. 4 и согласно п. 2.3 ГПЗУ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка не установлен. На образуемом земельном участке площадью 276 кв.м. находится часть жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, а на образуемом земельном участке площадью 512 кву. м. находится часть жилого дома с кадастровым номером 76:23:010101:2925 в которой расположена квартира с кадастровым номером НОМЕР принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО23 и дом с кадастровым номером НОМЕР <адрес>).

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что истицей заявлено о разделе жилого дома блокированной застройки на отдельные помещения (блоки), при этом истицей, ее представителем не оспаривается, что указанный жилой дом был реконструирован истицей с выполнением пристроек, при этом данная реконструкция носила самовольный характер.

Вместе с тем требований о сохранении дома в реконструированном виде с учетом выполненных к нему самовольных построек, не заявлено, доказательств того, что возведением спорных пристроек не допущено нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, не представлено.

Суд при этом руководствуется положениями части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., о необходимости разрешения вопроса о перераспределении долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку,

Также судом принимается во внимание следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в ответ на запрос суда предоставил информацию в отношении территориальной зоны, в границах которой находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утверждённого решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. № 201, находится в границах территориальной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж. 4). Статьёй 39 Правил установлены размеры предельной площади земельных участков: минимальная площадь – 0,04 га, максимальная площадь – 0, 10 га.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

На основании ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Кадастровым инженером ФИО14 представлен расчёт долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:060201:40, согласно которому доля ФИО1 соответствует 69/197 доли в праве на земельный участок или 276 кв. м., что существенно менее указанного минимального размера для размещения помещения блокированной застройки, доля семье ФИО2 соответствует 128/197 доли в праве на земельный участок или 512 кв.м.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко