Решение № 2-493/2017 2-493/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-493/2017

Дело № 2-493/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 марта 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи при секретаре с участием представителя истцапредставителя ответчика

ФИО1,ФИО2 ФИО3 ФИО4 Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ЗАО «Племзавод Гулькевичский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. решением профкома ЗАО «Племзавод Гулькевичский» № их семье (мать, отец, дети) была выделена квартира по адресу: <адрес>. Выдан ордер № на право занятия жилой площади, заключен договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Их семья занимает эту квартиру, они регулярно оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт занимаемого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО6. Общая площадь квартиры согласно кадастрового и технического паспортов 30,2 кв. м, в том числе жилая - 20,3 кв.м, кадастровый номер помещения: №. В данный момент квартира стоит на балансе ЗАО «Племзавод Гулькевичский», но правоустанавливающие документы у балансодержателя отсутствуют. Л.Г., Л.Ю., Л.Е. отказываются от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес> пользу ФИО5. Так как у балансодержателя нет возможности зарегистрировать свои права собственности и передать жилое помещение по договору приватизации, просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями, приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Указанный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.

Согласно ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…

Согласно ст. 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что на основании решения профкома ЗАО «Племзавод Гулькевичский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан ордер на жилое помещение № на семью (жена – Л.Г., сын - Л.Ф., сын - Л.Е.) на право занятия жилого помещения - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ЗАО «Племзавод Гулькевичский» с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО5 и членам его семьи предоставлена за плату и во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.Е.ДД.ММ.ГГГГ г.р. дали согласие на передачу в собственность ФИО5 квартиры по адресу: <адрес>, согласия удостоверены нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ЗАО «Племзавод Гулькевичский» с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО5 приобрел в частную собственность квартиру, общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец имеет право на приватизацию квартиры в порядке Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ в приватизации не связан с отсутствием у истца прав на приватизацию, а лишь с отсутствием у ЗАО «Племзавод Гулькевичский», на балансе которого находилась квартира, правоустанавливающих документов на эту квартиру, а именно, отсутствие договора на строительство и сдачу в эксплуатацию квартиры.

Отсутствие указанных документов не может лишить нанимателей жилого помещения того права на его приватизацию, которое они имели, проживая в государственном жилищном фонде.

На основании изложенного суд считает, что истец не утратил права на приватизацию, то есть передачу в собственность бесплатно жилого помещения, и потому его требование о передаче ему в собственность спорной квартиры в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО5 к ЗАО «Племзавод Гулькевичский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

судья