Решение № 2-727/2021 2-727/2021~М-579/2021 М-579/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-727/2021

К делу № 2-727/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 24.06.2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит установить факт владения и пользования ею, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м (18,66 га), расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении срока более десяти лет.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 28.08.2000г., согласно условиям которого заявитель приняла от ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» все права и обязанности арендатора по указанному договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м (18, 66 га), расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенному сроком на двадцать лет. В 2012 году заявитель обратилась в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, однако, в государственной регистрации заявителю было отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, причинами отказа в государственной регистрации послужило то, что в указанный срок заявителем не представлены следующие документы: заявление на государственную регистрацию арендатора ЗАО «Предприятие механизации и транспорта»; уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей; дополнительное соглашение к договору аренды об изменении номера договора аренды; документы, подтверждающие реорганизацию ОАО «ПМит» в ЗАО «Предприятие механизации и транспорта». Представить указанные документы у заявителя не было возможности по причине того, что на момент подачи тем документов на государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» находилось на стадии ликвидации. В настоящий момент ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ С 2010 года и по настоящее время участок находится в фактическом владении заявителя и используется тем для выращивания зерновых культур. Заявитель несет все необходимые расходы на его содержание, выплачивает арендую плату по указанному договору аренды, что подтверждается копиями платежных поручений за период с 2010 по 2019 г.г.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил письменное возражение, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), площадью 186600 кв.м, из категории для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> был предоставлен ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» на основании договора аренды сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.2 указанного договора аренды срок его действия составляет 20 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору в последний внесены изменения, согласно которым номер договора изменился на №. В своем заявлении заявитель указывает, что между обществом и заявителем заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, однако, в органах Росреестра переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды не представилось возможным, ввиду отсутствия необходимых документов, а ДД.ММ.ГГГГ Предприятие было ликвидировано. Кроме того, в обосновании своих требований, заявитель указывает, что с 2010 года она использует земельный участок, выращивает зерновые культуры, несет необходимые расходы и уплачивает арендную плату. Таким образом, в связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды не был зарегистрирован в Росреестре, следовательно, и все обязательства арендатора по договору аренды не могли перейти к заявителю, а значит земельный участок использовался без оформленных надлежащим образом документов. С учетом изложенного следует, что заявление ФИО2 об установлении факта владения земельным участком является необоснованным и неподлежащим удовлетворению. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Перечень способов защиты гражданских прав, содержащийся в ст. 12 ГК РФ, не является исчерпывающими. В данной норме указано, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Частями 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого заявитель приняла от ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» все права и обязанности арендатора по указанному договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м (18,66 га), расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенному сроком на двадцать лет.

В 2012 году заявитель обратилась в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, однако, в государственной регистрации заявителю было отказано, поскольку в указанный срок заявителем не представлены соответствующие документы, а именно: заявление на государственную регистрацию арендатора ЗАО «Предприятие механизации и транспорта»; уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей; дополнительное соглашение к договору аренды об изменении номера договора аренды; документы, подтверждающие реорганизацию ОАО «ПМит» в ЗАО «Предприятие механизации и транспорта», что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Представить указанные документы у заявителя не было возможности по причине того, что на момент подачи тем документов на государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» находилось на стадии ликвидации.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» было ликвидировано, соответствующая запись была внесена в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на протяжении более 10 лет, начиная с 2010 года и по настоящее время заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет все необходимые расходы на его содержание, выплачивает арендую плату по указанному договору аренды. Данный факт подтверждается предоставленными заявителем копиями платежных поручений за период с 2010 по 2019 г.г., хранящиеся в материалах дела. Кроме того, претензий от органов местного самоуправления по данному поводу к заявителю не поступало.

Иным способом, кроме как в судебном, установить факт владения земельным участком на праве аренды заявитель не может.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В связи с изложенной правовой позицией суда относительно предмета спора, суд считает возражения заинтересованного лица не обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м (18,66 га), расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.Ю. Горчаков