Решение № 2-1274/2018 2-1274/2018 ~ М-982/2018 М-982/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1274/2018

Дело № 2-1274/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 28 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 804 297 руб. 63 коп., а так же задолженность по пени в сумме 72 520 руб. 82 коп.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Холмского сельского поселения Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – офис, конторы, административные службы (электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и др.), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов, задолженность ФИО2 по арендой плате по состоянию на 05.04.2018 г. составляет 876 818 руб. 45 коп., с учетом которой сумма пени составляет 72 520 руб. 82 коп. Период взыскания задолженности с 10.10.2017 г. по 31.12.2017 г. и с 10.01.2018 г. по 31.03.2018 г. В связи, с чем администрация вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца - администрации муниципального образования Абинский район ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в полном объеме. Пояснил, что согласно п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлялся ему с видом разрешенного использования: офисы, конторы, административные службы для их строительства и развития территории. Однако после получения в аренду земельного участка, осмотрев его на местности выяснилось, что участок подтопляется и находится в водоохраной зоне, в границах санитарно-защитной зоны и другими ограничениями коммуникаций. Это можно подтвердить выкопировкой из ПЗЗ Холмского сельского поселения <адрес>, утвержденный решением Совета МО Абинский район от 26.02.2016 г. №82-с. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора годовая сумма арендной платы составляет 33 684,09 руб., затем ему в сентябре 2016 г. предлагают подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16.05.2016 г., где в 10 раз увеличивается арендная плата до 280 700 руб. В связи со значительным увеличением арендной платы и невозможностью использовать земельный участок по назначению им написано заявление и отданы документы в администрацию Холмского сельского поселения для расторжения договора аренды и 30.12.2016 г. расторгнут договор аренды. При расторгнутом договоре от 30.12.2016 г. ему необоснованно в иске указывают период взыскания задолженности с 10.10.2017 г. по 31.03.2018 г. Таким образом, при заключении договора арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению, а также реальное состояние земли не соответствует типу назначения. Земельный участок им не использовался из-за указанных выше обстоятельств.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

<данные изъяты>

Из материалов дела следует, что 16.05.2016 г. между администрацией Холмского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – офис, конторы, административные службы (электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и др.), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора 10 лет, то есть до 16.05.2026 г.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2018 г. указанный договор аренды государственную регистрацию не прошел, ограничения прав и обременений объекта недвижимости, отсутствуют.

05.09.2016 г. между администрацией Холмского сельского поселения и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды, в части изменения расчета арендной платы. При этом соглашение регистрацию не прошло.В судебном заседании установлено, что ФИО2 обратился в адрес администрации Холмского сельского поселения с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с невозможностью использования по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Холмского сельского поселения и ФИО2 заключено соглашение о расторжении указанного договора.

Из акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка усматривается, что за период с 16.05.2016 г. по 05.04.2018 г. задолженность ФИО2 по договору аренды № от 16.05.2016 г. по состоянию на 05.04.2018 г. составляет 876 818 руб. 45 коп., из которой: задолженность по основным обязательствам 804 297 руб. 63 коп. и пеня 72 520 руб. 82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ФИО2 направлена претензия с требованием о ликвидации образовавшейся задолженности.

С представленным актом сверки взаиморасчетов суд согласиться не может, по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка № от 16.05.2016 г., заключенный между администрацией Холмского сельского поселения Абинский район и ФИО2 государственную регистрацию не прошел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 ГК РФ.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Таким образом, с учетом взаимосвязи содержания вышеуказанных норм следует, что для того, чтобы договор аренды недвижимого имущества признавался заключенным, требуется не только достигнуть соглашения по всем существенным условиям, соблюсти требование о письменной форме сделки, но и осуществить государственную регистрацию этого договора. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключенности договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

30.12.2016 г. между администрацией Холмского сельского поселения и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 16.05.2016 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в декабре 2016 г. ФИО2 обратился с заявлением в адрес администрации Холмского сельского поселения, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.05.2016 г.

Направив в адрес истца заявление о расторжении договора аренды, ответчик со своей стороны принял меры к исполнению условий договора о возврате имущества и, тем самым, уведомил арендодателя о готовности передачи земельного участка и его неиспользование по назначению, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Поскольку в договоре аренды стороны не оговорили, каким образом должна быть осуществлена фактическая передача земельного участка, следует признать, что свои обязательства по передаче участка ответчиком исполнены при подписании соглашения о расторжении договора аренды.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку договор аренды земельного участка от 16.05.2016 г. расторгнут соглашением от 30.12.2016 г., соответственно арендная плата за период с 10.01.2017 г. по 31.12.2017 г., и с 10.01.2018 г. по 31.03.2018 г. и пени взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: