Решение № 2-2370/2020 2-2370/2020~М-1836/2020 М-1836/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-2370/2020

Гр.дело № 2-2370/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УМД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УМД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – нежилого помещения (№), расположенное по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 190430 рублей 32 копейки, пени в размере 60080 рублей 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5705 рублей. В обоснование заявленных требований в иске указано, что мировым судьей (дата) был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома указанного нежилого помещения за указанный период в размере 222107 рублей 54 копейки, который определением от (дата) был отменен, в связи с чем, истец обратился за взысканием задолженности в порядке искового производства. Общество с ограниченной ответственностью «УМД» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на основании договора управления № пр.(№) от (дата). Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения (№), площадью 244,1 кв.м., расположенного на первом этаже МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от (дата) с предложением погасить задолженность в добровольном порядке. Ответ на претензию не поступил, представленный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, оплата не осуществлена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке в суд не явился, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с продлением в Хабаровском крае режима самоизоляции на дому для граждан старше 65 лет судом отказано, указанное ходатайство расценено судом как способ затягивания сроков рассмотрения дела, злоупотребление правом,. В связи с изложенным, учитывая, что иных доказательств свидетельствующих об уважительности причин не явки в суд ответчик суду не представил, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Из имеющихся в материалах письменных возражений ответчика следует, что ФИО1 с исковыми требованиями не согласен в части взыскания задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 53339 рублей и пени за период с (дата) по (дата) в размере 60080 рублей 51 копейка, поскольку за указанный период истцом пропущен срок исковой давности, так как исковое заявление поступило в суд (дата), а потому в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать. Кроме того, в соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, взыскание неустойки (штрфа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 г., в связи с чем, отсутствуют законные основания для взыскания пеней за несвоевременное и (или) не полное внесение оплаты за жилое помещение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ответчик ФИО1 с (дата) по настоящее время является собственником нежилого помещения, площадью 244,1 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома выбрано Общество с ограниченной ответственностью «УМД», которое на основании договора № (№) от (дата) осуществляет управление домом.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Далее установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, площадью 244,1 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) не выполнял свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 190430 рублей 32 копейки.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Указанный в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ порядок начисления пени применяется с 1 января 2016 года в связи с принятием Закона РФ N 307-ФЗ от 3 ноября 2015 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов".

Истцом представлен расчет пени, размер которой за период с (дата) по (дата) составил 60080 рублей 51 копейка.

Суд, соглашается с расчетом задолженности и расчетом пени, так как указанные расчеты произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорены ответчиком.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено о применении судом последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Судом установлено, что настоящее исковое заявление направлено в суд по почте 29.04.2020.

В соответствии с п. 14 указанного Постановления 29.09.2015 N 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. п. 17, 18 Постановления 29.09.2015 N 43).

Далее судом установлено, что (дата) мировому судье было направлено заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, который выдан (дата) и отменен определением от (дата).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени был приостановлен на 2 месяца 16 дней.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая срок с момента предъявления заявления о выдаче судебного приказа и до его отмены, что в данном случае составляет 2 месяца 16 дней, не должен учитываться, и с учетом того, что требования заявлены по обязательствам с определенным сроком исполнения, срок исковой давности по требованиям, предъявленным к ответчику будет составлять: (дата) (дата подачи заявления о вынесении судебного приказа) - 3 года - 2 месяца 16 дней = (дата)

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленный законом срок исковой давности в три года, по требованиям истца о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с (дата) по (дата), пени с учетом срока оплаты за июнь 2016 не позже (дата) истцом не пропущен.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом длительного неисполнения ответчиком своей обязанности как собственника нежилого помещения оплачивать управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит заявленные исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УМД» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 190430 рублей 32 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 60080 рублей 51 копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5705 рублей.

Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

При этом, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение суда в части взыскания пени, начисленной за период с 25.08.2016 по 28.02.2020 в размере 60080 рублей 51 копейка не подлежит исполнению до 01.01.2021.

С учетом изложенного, не принимаются судом во внимание возражения ответчика о том, что отсутствуют законные основания для взыскания пеней за несвоевременное и (или) не полное внесение оплаты за жилое помещение в связи с приостановлением пунктом 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, взыскание неустойки (штрфа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, до 1 января 2021 г., как основанные на неверном толковании правовых норм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УМД» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УМД» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), в размере 190430 рублей 32 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 60080 рублей 51 копейка за период с (дата) по (дата), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5705 рублей.

Решение суда в части взыскания пени не исполнять до (дата).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2020.