Решение № 2-4747/2025 2-4747/2025~М-2677/2025 М-2677/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-4747/2025

дело № 2-4747/2025

50RS0036-01-2025-003579-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 И.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., с к.н. №, снятии ответчиков с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В обосновании требований указано, что истец является собственником недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., с к.н. №, которое было передано ему в счет погашения требований конкурсного кредитора в рамках процедуры реализации имущества гражданина, признанного банкротом. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН 19.11.2024г. сделана запись регистрации № Таким образом, в настоящее время единственным собственником квартиры является истец, право собственности у ответчиков на квартиру отсутствует, соглашений между сторонами о праве пользования квартирой не имеется. В настоящее время в квартире никто не проживает, однако согласно выписки из домовой книги № б/н от 27.01.2025г., в квартире зарегистрированы ответчики. Поскольку в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета ответчики отказались, истец направил в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета до 04.01.2025г., однако до настоящего времени требование не выполнено, в связи с чем последовало обращение в суд.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца и согласия на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник Пушкинского городского прокурора Чернов Д.С. в судебном заседании в своем заключении полагал доводы иска, подтверждены представленными суду доказательствами, в связи, с чем требования иска являются законными и обоснованными.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от 20.02.2024г. по делу № А41-108229/23 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и открыто в отношении нее процедура банкротства – реализация имущества гражданина, сроком на 6 месяцев, до 20.08.2024г.

13.11.2024г. между финансовым управляющим ФИО1, ФИО3 и Банком ВТБ (ПАО) подписан акт приема-передачи нереализованного имущества должника конкурсному кредитору в счет погашения долга.

Согласно вышеуказанному акту, финансовый управляющий передал, а залоговый кредитор Банк ВТБ (ПАО) принял имущество – квартиру, площадью 24,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., с к.н. №.

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является собственником недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., с к.н. №, которое было передано ему в счет погашения требований конкурсного кредитора в рамках процедуры реализации имущества гражданина, признанного банкротом.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН 19.11.2024г. сделана запись регистрации №.

Как указано истцом, в настоящее время единственным собственником квартиры является истец, право собственности у ответчиков на квартиру отсутствует, соглашений между сторонами о праве пользования квартирой не имеется. В настоящее время в квартире никто не проживает.

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги от 27.01.2025г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 08.11.1982г.р. с 10.12.2020г. и ФИО2 08.06.2003г.р. с 10.12.2020г.

04.12.2024г. истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета до 04.01.2025г., однако до настоящего времени требование не выполнено.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право пользования принадлежащим собственнику имуществом является одним из элементов права собственности на это имущество и его неотъемлемой составной частью. В связи с чем, с прекращением права собственности на это имущество у бывшего собственника прекращается и право пользования им.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Использование ответчиками спорного жилого помещения нарушает права собственника.

На основании указанных выше правовых норм, установленных обстоятельств дела, исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время ответчики никакого отношения к спорной квартире не имеют, нанимателями указанной квартиры также не являются.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не предпринимают действий для снятия с регистрационного учета по месту жительства в жилой квартире, принадлежащей истцу, суд считает, что заявленное требование о снятии с регистрационного учета - также подлежит удовлетворению.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, подтвержденных платежным поручением, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 И.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес> Республики Марий Эл, паспорт №, ФИО2 ича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 ича с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес> Республики Марий Эл, паспорт №, ФИО2 ича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья: