Решение № 2-6207/2019 2-90/2020 2-90/2020(2-6207/2019;)~М-6263/2019 М-6263/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-6207/2019

Дело № 2-90/2020 (2-6207/19)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Кормщиковой А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности ФИО2,

представителя ответчика УМВД РФ по городу Кирову по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей компании Ленинского района, УМВД России по городу Кирову об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ Управляющей компании Ленинского района в квартиру, об обязании Управляющей компании Ленинского района устранить аварийную ситуацию для возобновления водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управляющей компании Ленинского района (с учетом заявления об описке в наименовании ответчика), УМВД России по городу Кирову об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ Управляющей компании Ленинского района для устранения аварийной ситуации и возобновлении водоснабжения. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} произошло затопление ее квартиры из квартиры {Номер изъят}, в результате было повреждено ее имущество, причинен материальный ущерб. Аварийная служба перекрыла подачу отопления по стояку и водоснабжения, оставив только подачу холодной воды в санузел. После {Дата изъята} возобновлена подача отопления. Для восстановления водоснабжения в ее квартире необходим доступ ремонтной бригады управляющей компании в квартиру {Номер изъят}, в которой никто не проживает. С учетом уточненных исковых требований просит обязать УМВД России по городу Кирову об обеспечить доступ ООО «Управляющая компания Ленинского района» в квартиру {Адрес изъят}, обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» организовать возобновление холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят}

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали изложенное в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснили, что в настоящее время восстановлено горячее и холодное водоснабжение в санузле с ванной, на кухне есть горячая вода, нет холодной воды.

Представитель истца пояснил, что в квартире {Номер изъят} длительное время никто не поживает. Собственник ФИО5 уехал в Израиль, родственников у него здесь нет.

Представитель ответчика УМВД России по г. Кирову ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика УК Ленинского района ФИО2 исковые требования не признала. В предыдущем судебном заседании представитель управляющей организации суду пояснила, что в квартире {Номер изъят} в настоящее время в ванной есть и горячее, и холодное водоснабжение, система отопления исправна. На кухне есть горячее водоснабжения, нет холодного. Перекрыт стояк в подвале, в {Номер изъят} квартире такая же ситуация, в {Номер изъят} квартиру доступа нет. В квартиры {Номер изъят} и {Номер изъят} осуществляли выход комиссией, составлен акт. Проблема в {Номер изъят} квартире, но на каком конкретно участке, установить и устранить без доступа не могут. В квартирах {Номер изъят} и {Номер изъят} общедомовое имущество в исправном состоянии.

Привеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ЖЭК 19», ООО «Обслуживающая компания Хлынов» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} ФИО1, ФИО4 являются собственниками квартиры {Номер изъят}, площадью 53,9 кв. м, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно договору {Номер изъят} от {Дата изъята} управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят} является ООО УК Ленинского района.

{Дата изъята} между ООО «УК Ленинского района»» и ООО «Обслуживающая компания Хлынов» заключен договор на производство работ по устранению аварий и аварийных ситуаций на внутренних инженерных сетях и оборудовании многоквартирных жилых домов.

Согласно договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ООО УК Ленинского района и ООО «ЖЭК-19», ООО «ЖЭК-19» принял на себя обязательства выполнять работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}.

Из актов ООО «ЖЭК-19» от {Дата изъята} и {Дата изъята} следует, что {Дата изъята} произошло затопление квартир {Номер изъят} и {Номер изъят} в доме № {Адрес изъят}. В результате аварийной ситуации была перекрыта подача отопления по стояку. {Дата изъята} было произведено отключение холодного, горячего водоснабжения. {Дата изъята} подача отопления была возобновлена.

Согласно актам обследования ООО УК Ленинского района от {Дата изъята} в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят} на кухне восстановлено горячее водоснабжение, в ванной комнате - холодное и горячее водоснабжение.

Установить причину затопления не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиру {Номер изъят}

До настоящего времени в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят} система холодного водоснабжения на кухне не восстановлена.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.И.Г. пояснила, что проживает в квартире {Номер изъят} с {Дата изъята}. Затопление ее квартиры произошло по стояку из квартиры {Номер изъят}. Кто проживает в данной квартире, ей неизвестно. Раньше в квартире жила семья с маленьким ребенком по имени М.. Потом семья уехала. В квартире никто не проживает. Ее квартиру затапливало дважды.

Как следует из сообщения КОГБУ «БТИ» от {Дата изъята}, согласно сведениям архива, в период до {Дата изъята} собственниками квартиры {Адрес изъят} на оснований договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от {Дата изъята} являлись ФИО6, ФИО5, ФИО7, номер реестровой записи {Номер изъят}, номер книги {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} сведения о правообладателе квартиры {Адрес изъят} отсутствуют.

Из справки ООО «РКЦ» от {Дата изъята} следует, что в квартире {Адрес изъят} с {Дата изъята} зарегистрирован собственник ФИО5.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Истцом заявлены требования об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ Управляющей компании Ленинского района в квартиру {Адрес изъят}, собственником которой является ФИО5 для установления причины затопления и проведения ремонтных работ.

В статье 25 Конституции РФ закреплено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ "О полиции" полиция защищает право каждого на неприкосновенность жилища.

Сотрудники полиции не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (ч. 2 названной статьи).

Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Требование истца об обязании УМВД России по городу Кирову обеспечить доступ УК Ленинского района в квартиру {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} не подпадают под положения п. 3 ст. 15 Федерального закона "О полиции", перечень которого является исчерпывающим.

Таким образом, УМВД России по городу Кирову не уполномочено при рассматриваемых обстоятельствах обеспечивать ООО УК Ленинского района доступ в жилище собственника.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требований ФИО1 к УМВД России по городу Кирову об обязании обеспечить доступ ООО «Управляющая компания Ленинского района» в квартиру {Адрес изъят} удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца об обязании Управляющей компании Ленинского района устранить аварийную ситуацию для возобновления водоснабжения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений, закрепленных в ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. п. 9, 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом "а" пункта 31 указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, названными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан в лице управляющей компании самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, услуга холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят} ООО УК Ленинского района предоставляется не в полном объеме.

Ответчиком ООО УК Ленинского района заявлено, что для установления причины затопления и проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру {Номер изъят}. Тем не менее, ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что холодное водоснабжение в квартире истца возможно восстановить только после проведения работ в квартире {Номер изъят}

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, в случае действий собственника жилого помещения, которые не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы жильцов, в том числе истца, а также препятствует управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, ООО УК Ленинского района вправе предъявить к собственнику квартиры {Номер изъят} требование об обязании предоставить для осмотра квартиру с целью проверки технического состояния системы отопления, холодного и горячего водоснабжения.

Однако с иском к ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования ООО УК Ленинского района в суд не обращалось.

Поскольку ответчик ООО УК Ленинского района не выполняет свои обязанности по предоставлению коммунальной услуги в виде холодного водоснабжения, требования истца об обязании ООО «Управляющая компания Ленинского района» организовать возобновление холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят} подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в доход муниципального образования г.Киров подлежит взысканию государственная пошлина 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УМВД России по городу Кирову об обязании обеспечить доступ ООО «Управляющая компания Ленинского района» в квартиру {Адрес изъят} отказать.

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» организовать возобновление холодного водоснабжения в квартире {Адрес изъят}.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в доход муниципального образования г.Киров государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020.