Решение № 2-994/2020 2-994/2020~М-549/2020 М-549/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-994/2020

Дело № 2-994/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при ведении протокола помощником судьи ЧЕСНОКОВОЙ Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 19.06.2018г. В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес>, пер.<адрес>,<адрес>, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 28.01.2020г. и Свидетельством и государственной регистрации права от 24.11.2005г. <адрес>. В вышеуказанном доме произведена перепланировка лит. А и реконструкция лит. А1 (возведение 2 этажа). Истец обращался в Администрацию г.Липецка для получения разрешения на ввод реконструированных и перепланированных литер жилого дома в эксплуатацию и письмом от 13.02.2020г. № было отказано во вводе объектов в эксплуатацию. Перепланировка лит. А и реконструкция лит. А1 в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, безопасны и соответствуют требованиям действующего законодательства, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. Жилой дом не выходит за пределы земельного участка, на котором он расположен, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной ООО «Азимут».Просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие представителя.

Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<данные изъяты>,<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

На указанном земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права <адрес>.

Как следует из искового заявления, объяснений истца, технического паспорта от 19.06.2018г., истец своими силами и за счет собственных средств произвел перепланировку лит. А и реконструкцию лит. А1 (возведение 2 этажа).

Согласно техпаспорту на 19.06.2018г., в котором отражены все изменения жилого дома на настоящий момент, указанный жилой дом после реконструкции и перепланировки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений:

- на 1 этаже:

1) коридор (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А1 (жилая пристройка), 2) парилка (пом.2) площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А1 (жилая пристройка);3) душевая (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А1 (жилая пристройка);4) раздевалка (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А1 (жилая пристройка), 5) кухня (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом), 6) санузел (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом), 7) жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом),8) жилая комната (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом),9) тамбур (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом), 10) холл (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом); 11) подсобное (пом.№) площадью 3,1 кв.м в лит. А (жилой дом);

-на 2 этаже:

1) коридор (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А (жилой дом), 2) жилая комната (пом.2) площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А (жилой дом);3) ванная (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А (жилой дом);4) туалет (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом), 5) жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом), 6) гардероб (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом), 7) жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом),8) жилая комната (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А (жилой дом),9) гардеробная (пом.№) площадью <адрес> кв.м в лит. А1 (жилая пристройка), 10)подсобное (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А1 (жилая пристройка); 11) балкон площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А1 (жилая пристройка).

В соответствии с оценкой технического состояния по заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-035 от 04.02.2020г., все мероприятия по реконструкции лит. А и возведению лит. А1 выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции всех перечисленных строений отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-035 от 04.02.2020г. жилой <адрес> по пер.Рядовой в <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7,5.1, 8.1.1 СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 07.02.2020г. по проверке жилого <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Истец пытался легализовать произведенные им перепланировку и реконструкцию в административном порядке, однако, Департаментом градостроительства и архитектуры ему в этом было отказано письмом № от 13.02.2020г. со ссылкой на следующие основания: ФЗ от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04.08.2018г. введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Уведомление о планируемом строительстве не поступало, разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта (до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ от 03.08.2018г. № 340-ФЗ) не выдавалось. В связи с этим, выдать уведомление о соответствии (либо несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости (или недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>,<адрес> не представляется возможным.

Указанный выше жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Целевое назначение земельного участка сохранено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого <адрес> по пер.<адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение № по пер. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на 19.06.2018г., сохранив домовладение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную часть жилого дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020г.

СУДЬЯ КОСА Л.В.