Решение № 2-1481/2017 2-1481/2017~М-1457/2017 М-1457/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1481/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/2017 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> обозначенное в техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от 11.05.2017 г. строение под Лит. А2 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из ***

Признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ***8 кв.м. в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о жилом доме в части общей площади жилого дома с кадастровым номером № *** кв.м. на *** кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровыми номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица: Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и Территориальный отдел № 18 ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, извещались, представителей не направили, об отложении не просили, возражений не представили, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: Под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от 25.11.1992г. № 1300, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.01.2017г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от 17.01.2017г.

На указанном земельном участке расположен 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., указанный жилой дом принадлежит мне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.1983г., выданного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторой ФИО, реестровый номер 576, а также Договора дарения *** доли жилого дома от 21.03.1987г., удостоверенного нотариусом ФИО2, нотариусом государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый номер 1178. Государственная регистрация права собственности на данный жилой дом не осуществлялась, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Данный жилой дом обозначен в Техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от 11.05.2017 г. под Лит. А - жилой жом, под Лит. А1 - жилая пристройка.

К существующему жилому дому Литера А и А1 ФИО3 своими силами и за свой счет возвел без соответствующего разрешения жилую пристройку обозначенную в техническом паспорте ГУЛ МО МОБТИ от 11.05.2017 г. под Лит. А2 (жилая пристройка 1 этаж), состоящая из помещения ***.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ФИО3 отказали в регистрации его права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у него отсутствует разрешение на его возведение.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на мое заявление от 11.07.2017 г. № 88-РВ отказала ФИО3 в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство (Технический паспорт жилого дома составлен по состоянию на 11.05.2017г., Технический план здания от 07.06.2017г). В связи с этим действия ФИО3 как застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания права собственности на самовольно построенные строения ему было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Из заключения специалиста ГУ Архитектуры и градостроительства Московской области - ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» филиал «Павлово-Посадский» № 023-17-ЗС от 31 июля 2017г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенная пристройка литера «А2» не нарушают линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши пристройки организован на собственную территорию.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до строений, расположенных на смежных земельных участках соблюдаются.

Строительство жилой пристройки литера «А2» выполнено технически правильно. Строение находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выстроенная пристройка Литера «А2» пригодна для проживания и использования по назначению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

С учетом изложенного иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенное строение к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> обозначенное в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 11.05.2017 г. строение под Лит. А2 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения ***

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о жилом доме в части общей площади жилого дома с кадастровым номером № с *** кв.м. на *** кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровыми номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин