Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-294/2017

Дело № 2-294/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Намнановой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Санжаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Трубачевское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском, указав, что с 04 апреля 1980 года он проживает в квартире, расположенной в жилом двухквартирном доме, которая находится по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему Трубачевским совхозом. Никаких документов, на предоставление ему квартиры в настоящее время не осталось.

18 сентября 2013 года им оформлен в собственность земельный участок, на котором расположена квартира, о чем у него имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, серия <адрес>.

Когда он обратился в регистрационную службу, для установления права собственности на квартиру, в которой он проживает, ему было отказано и рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд, для установления права собственности в судебном порядке.

В настоящее время Трубачевского совхоза не существует, в СПК «Трубачевский», указанная квартира на балансе не состоит.

Он постоянно проживает в принадлежащей ему квартире, производит текущий ремонт квартиры. Указанная квартира, на балансе в сельской и районной администрации не состоит, в архиве нотариальной конторы зарегистрированных и удостоверенных сделок с квартирой не имеется.

Просит признать за собой право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Трубачевское» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не имеют, о чем поступила телефонограмма.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд на месте вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснил, что истец ФИО2, является ему отцом, проживает более 30 лет в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, самостоятельно осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, иные лица на квартиру не претендуют.

Выслушав истца, допросив в качестве свидетеля ФИО2, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости - квартира находится по адресу: <адрес>. Квартира является жилым помещением, год постройки 1976, общей площадью 47 кв. м. (л.д. 14-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

ФИО1 предоставлено разрешение на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

По сведениям нотариуса нотариуса, сделок с имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведений хранящихся в архиве по сделке с вышеуказанным имуществом не имеется (л.д.27).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.28).

Из справки с Администрации сельского поселения «Трубачевское» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе в Администрации сельского поселения «Трубачевское» не состоит (л.д.29).

Из справки администрации сельского поселения «Трубачевское» следует, что ФИО1 проживает с 04.04.1980 г. по адресу: <адрес> (л.д.30).

В базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, жилой дом по адресу: <адрес>, не числится (л.д.31).

Дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Трубачевский» не числится (л.д.32).

По сведениям Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится (л.д.33).

В Реестре объектов технического учета данных об объекте, расположенном по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно информации в МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости (квартира), расположенной по адресу: <адрес>..

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 04.04.1980 года по настоящее время по вышеуказанному адресу постоянно проживает ФИО1, с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с 1980 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден материалами дела.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней

собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, ФИО1, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение 37 (тридцати семи) лет, исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

В данном случае добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает, что основание, по которому получено имущество, достаточно для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течении всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Важным условием приобретения права собственности на основании приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным, и поведение владельца должно быть характерным для собственника.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение тридцати семи лет не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Намнанова А.Г.