Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-761/2017

Дело № 2-761/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Софроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Опольевское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Опольевское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 80, 88).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, указав, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке в <адрес> построил жилой дом. Получить разрешение на строительство, подготовить технический план жилого дома, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом ФИО1 не имеет возможности ввиду того, что предоставленный ему земельный участок под индивидуальное жилищное строительство расположен не в жилой зоне по генеральному плану населенного пункта, а в зоне рекреации. Ответчик предпринимает меры по внесению изменений в генеральный план <адрес>, однако данная процедура займет значительный временной период, и до истечения срока действия договора аренды земельного участка данные изменения не будут утверждены. В связи с чем истец будет лишен возможности оформить права на земельный участок и жилой дом. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Опольевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, указав, что при подготовке документов территориального планирования <адрес> допущена ошибка в части указания территориальной зоны в месте, где расположен жилой дом ФИО1, а именно: вместо жилой зоны указана зона рекреации. В настоящее время данная ошибка исправляется, однако ее исправление требует длительных временных затрат (л.д. 81, 84).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 79, 86).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО <данные изъяты> вынесено постановление № о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (категории земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство в аренду на <данные изъяты> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Арендная плата за земельный участок истцом оплачена в полном объеме (л.д. 13, 46, 47, 48-50).

<данные изъяты> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 26-36).

Постановлением Администрации МО «Опольевское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> (л.д. 37).

В связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство (л.д. 39-40).

По результатам публичных слушаний по вопросу изменения графической части карты градостроительного зонирования в <адрес> в районе размещения земельного участка с кадастровым номером № путем уменьшения рекреационной зоны «Р-1» с одновременным увеличением территориальной зоны «Ж-2» был рекомендован к утверждению проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО <адрес> применительно к населенному пункту: <адрес> (л.д. 41-43, 44-45).

Поскольку истцом выполнены обязательства, возложенные постановлением Администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 15-16, 51-52, 53-54, 55-57, 59-62, 66-74), заключен договор аренды земельного участка, право аренды на земельный участок зарегистрировано в регистрирующем органе, ввиду невозможности получения ФИО1 разрешения на строительство, а следовательно и невозможности подготовить технический план жилого дома, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом до истечения срока действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Опольевское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> право собственности на жилой <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья