Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-293/2019

Дело № 2-293/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 11 ноября 2019 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 овича к Администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области, СПК (колхоз) «Онучинский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области и просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

ФИО1 обосновывает свои требования следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза «Онучинский» в собственность за <данные изъяты> рублей занимаемую им ? колхозного кирпичного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, номер дома в договоре не указан.

Продажная цена объекта недвижимости была установлена решением общего собрания колхозников колхоза «Онучинский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были внесены истцом в кассу колхоза «Онучинский» до подписания договора купли-продажи по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был удостоверен Государственным нотариусом Ардатовской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РФ (в действующей на момент заключения договора редакции), заключенный договор подлежал государственной регистрации в Верякушском сельском совете Дивеевского района Нижегородской области, о чем имелось указание в тексте договора, но на что он в силу юридической неграмотности не обратил должного внимания и мер по регистрации договора в Верякушском сельском совете не предпринял, ограничившись лишь его нотариальным удостоверением.

Постановлением администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес принадлежащей истцу квартиры на соответствующий ее фактическому местонахождению: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная одноэтажная квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, принадлежит по праву собственности истцу ФИО1 овичу, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. администрации Верякушского сельсовета.

На основании уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо зарегистрированные права на указанную квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, какие-либо правопритязания на нее и заявленные в судебном порядке права и требования не зарегистрированы. На кадастровом учете помещение не состоит.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 овичу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Участок расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок предназначен для обслуживания принадлежащей истцу квартиры в жилом доме блокированной застройки. Квартира истца имеет отдельный вход, выходящий на принадлежащий ему по праву собственности вышеуказанный земельный участок.

Согласно проведенной ДД.ММ.ГГГГ Дивеевским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» технической инвентаризации, общая площадь приобретенной истцом жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метра, из них жилая площадь – <данные изъяты> кв. метров, инвентаризационная стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131,164 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации, однако в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Нижегородской области во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку заключенный договор купли- продажи квартиры не прошел установленную законом регистрацию.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании его интересы представляет по доверенности ФИО2, который иск поддержал.

Глава местного самоуправления Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области ФИО3 иск ФИО1 признала, заявление о признании иска выражено ей в письменной форме.

Для участия в деле в качестве ответчика привлечен СПК (колхоз) «Онучинский».

Председатель СПК (колхоз) «Онучинский» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, иск ФИО1 признала, заявление о признании иска выражено ей в письменной форме.

Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ

Заслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «Онучинский» и ФИО1 А.овичем следует, что ФИО1 купил ? кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы ФИО5, по реестру за №.

Согласно условиям договора он подлежал регистрации в Верякушском сельском Совете народных депутатов Дивеевского района Нижегородской области. Справка администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что вышеуказанный договор купли-продажи регистрацию в Верякушском сельсовете не проходил.

Постановлением администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 овичу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления из ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ информация в ЕГРН на указанную квартиру отсутствует.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд считает, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев