Решение № 2-1415/2025 2-1415/2025(2-7077/2024;)~М-5739/2024 2-7077/2024 М-5739/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1415/2025

УИД ...

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, после изменения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общей площадью – 61,2 кв.м, жилой площадью – 45,8 кв.м, коридор (№ 1) площадью 6,8 кв.м; сан.узел (№ 3) площадью 3,1 кв.м, кухня (№ 4) площадью 5,0 кв.м, жилая комната (№ 5) площадью 17,2 кв.м, жилая комната (№ 6) площадью 17,4 кв.м, жилая комната (№ 7) площадью 11,2 кв.м, шкаф (№ 8) площадью 0,5 кв.м, балкон (№ 9) площадью 2,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... За время пользования в квартире проведена перепланировка и переустройство, которое заключается в демонтаже части ненесущей перегородки между помещениями № 2 (туалет) и помещением № 3 (ванная) с закладкой дверных проемов в перегородке для входа в помещение № 2 (туалет) и помещение № 3 (ванная) с образованием санузла (поз.№ 3) с устройством нового дверного проема в перегородке для входа в помещение санузла (поз.№ 3); зашивку из съемных щитов ГКЛ стояков инженерных сетей в санузле (поз.№ 3); демонтаж дверного блока с фрамугой между коридором (поз.№ 1) и кухней (поз.№ 4) с уменьшением площади кухни (поз.№ 4) с увеличением площади коридора (поз.№ 1); замены ванны на душевую кабину, изменение местоположения раковины в санузле (поз.№ 3) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; выполнена отделка помещений. В результате проведенной перепланировки и переустройства планировочные решения и изменения квартиры создали более комфортные условия проживания, но предварительное разрешение на их проведение в установленном законом порядке получено не было. В настоящее время имеется техническое заключение ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», согласно которому подобная перепланировка и переустройство квартиры возможно. Филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области проведены замеры жилого помещения, составлен технический паспорт жилого помещения с учетом произведенной перепланировки и переустройства. Ответом администрации Дзержинского района города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано. В связи с чем ФИО1 обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-41).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Кроме того, представлена выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация к поэтажному плану на указанную квартиру до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж части ненесущей перегородки между помещением № 2 (туалет) и помещением № 3 (ванная) с закладкой дверных проемов в перегородке для входа в помещение № 2 (туалет) и помещение № 3 (ванная) с образованием санузла (пом.№ 3) с устройством нового дверного проема в перегородке для входа в помещение санузла (пом.№ 3); зашивка из съемных щитов ГКЛ стояков инженерных сетей в санузле (пом.№ 3); демонтаж дверного блока с фрамугой между коридором (пом.№ 1) и кухней (пом.№ 4) с уменьшением площади кухни (пом.№ 4) с увеличением площади коридора (пом.№ 1).

После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (№ 1) - 6,8 кв.м; сан.узел (№ 3) - 3,1 кв.м, кухня (№ 4) - 5,0 кв.м, жилая комната (№ 5) - 17,2 кв.м, жилая комната (№ 6) - 17,4 кв.м, жилая комната (№ 7) - 11,2 кв.м, шкаф (№ 8) - 0,5 кв.м, балкон (№ 9) - 2,7 кв.м.

В соответствии с заключением специалистов ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в ... не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не затронуто перепланировкой. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент бехопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года (ред. от 28 сентября 2022 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования квартира, расположенная по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние строительных конструкций после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.13-32).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения 61,2 кв.м, жилая - 45,8 кв.м; коридор (№ 1) площадью 6,8 кв.м; сан.узел (№ 3) площадью 3,1 кв.м, кухня (№ 4) площадью 5,0 кв.м, жилая комната (№ 5) площадью 17,2 кв.м, жилая комната (№ 6) площадью 17,4 кв.м, жилая комната (№ 7) площадью 11,2 кв.м, шкаф (№ 8) площадью 0,5 кв.м, балкон (№ 9) площадью 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.