Решение № 2-738/2018 2-738/2018~М-784/2018 М-784/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-738/2018

Дело № 2-738/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 21 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Учитывая, что границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требования действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана для постановки его на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержала иск и просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям, сославшись на заключение кадастрового инженера от 21.09.2018.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Краснодарского края, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседании, в суд не явился, отношение к иску не выразил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – правообладатели смежных земельных участков, заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: <адрес>

Согласно заключений кадастрового инженера от 21.09.2018, являющемуся составной частью межевого плана, на уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 68,1 кв.м.

В результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>

Учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, постановка на кадастровый учет, регистрация не представляется возможной.

Уведомлением об отказе в выдаче копий документов из государственного фонда данных подтверждается, что какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании отсутствуют (л.д.23).

Аналогичные сведения предоставлены и архивным отделом администрации муниципального образования Мостовский район 30.08.2018 (л.д.22).

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, с момента выделения земельного участка его конфигурация не изменилась, при согласовании его границ соседи смежных земельных участок не возражали относительно их местоположения и конфигурации. Спор между заинтересованными лицами отсутствует.

Согласно Резолюции №91/2 по результатам оказания консультационной услуги, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 13.09.2018, документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>. Граница уточняемого земельного участка, описанная в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках ", представленного межевого плана, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, сведения об уточненных границах и площади которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 697 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о данном земельном участке в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым <Г.Л.А.> от 21.09.2018, согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

X
Y

2
408349,33

2285755,64

1
408370,61

2285798,99

н1

408358,35

2285805,09

н2

408353,08

2285791,95

н3

408346,76

2285778,59

н4

408335,76

2285752,95

3
408335,76

2285747,99

2
408349,33

2285755,64

S = 697 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Ю.А. Немчинов