Решение № 2-2315/2018 2-2315/2018~М-1537/2018 М-1537/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2315/2018

дело № 2-2315/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Сайгановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:151, площадью 1387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б путем внесения изменений в сведений ГКН относительно координат характерных точек границ земельного участка, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:151, площадью 1387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера ФИО2

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения № от 06.10.1993г. принадлежало 0,70 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б. В 1993г. произошел пожар дома в результате, которого доля дома истца сгорела. После пожара на месте сгоревшего дома был построен отдельный жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок площадью 1210 кв.м. поставлен на кадастровый учет, границы установлены. При постановке земельного участка на кадастровый учет и оформлении хозяйственных построек выяснилось, что кадастровые границы спорного земельного участка площадью 1210 кв.м. не соответствуют фактическому пользованию и местоположению забора, при постановке земельного участка на кадастровый учет не были учтены 177 кв.м. <адрес> спорного земельного участка составляет 1387 кв.м. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка путем внесения изменений в сведениях ГКН, установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу на основании договора дарения № от 06.10.1993г. принадлежало 0,70 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б.

В 1993г. произошел пожар дома в результате, которого доля дома истца сгорела.

После пожара на месте сгоревшего дома был построен отдельный жилой дом с хозяйственными постройками.

На основании Пушкинского городского суда <адрес> от 31.05.2017г. истец является собственником на жилой дом площадью 147,2 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б. (л.д.16-18).

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080101:151, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б на основании постановления Главы администрации <адрес> МО от 27.11.1993г. № (л.д.13), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8). Право собственности на 1210 кв.м. также подтверждается кадастровой выпиской (л.д.9-12).

Земельный участок площадью 1210 кв.м. поставлен на кадастровый учет, границы установлены.

При постановке земельного участка на кадастровый учет и оформлении хозяйственных построек выяснилось, что кадастровые границы спорного земельного участка площадью 1210 кв.м. не соответствуют фактическому пользованию и местоположению забора, при постановке земельного участка на кадастровый учет не были учтены 177 кв.м.

<адрес> спорного земельного участка составляет 1387 кв.м.

По инициативе истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.56-57).

По результатам экспертизы, проведенной ООО Независимая экспертиза «РОСТО» составлено экспертное заключение, согласно выводам эксперта, был составлен ситуационный план с наложением кадастровых границ, согласно которому, имеется расхождение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0080101:151, площадью 1210 кв.м. по правоустанавливающим документам и фактических границ 1387 кв.м. Данное расхождение расположено в северо-восточной части участка, на данной части расположено капитальное строение – баня, которое признано объектом собственности истца по судебному решению от 31.05.2017г. (лит.Г1, Г2). Данное расхождение в площади земельного участка является реестровой ошибкой, экспертом выполнен вариант исправления ошибки.

В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

В силу положений ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" акт согласования границ представляет собой технический документ.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет и определении координат характерных точек границ земельного участка допущены реестровые ошибки в сведениях о местоположении его границ, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, учитывая, что земельный участок истца не затрагивает интересы третьих лиц, возражений со стороны ответчика и третьего лица не заявлено, суд полагает возможным исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка истца согласно варианту, составленному кадастровым инженером ООО Независимая экспертиза «РОСТО», что охватывает объем заявленных истцом требований.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:151, площадью 1387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, в соответствии с каталогом координат, составленным ООО Независимая экспертиза «РОСТО»:

N точек

Дирекц.

углы

град. мин

Горизонталь-ное проложе-

ние (м)

координата

Х
(м)

координата

У
(м)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

139 58.2

139 58.5

239 6.2

243 33.2

245 43.7

242 12.4

334 52.1

334 28.4

64 23.9

335 12.4

56 47.4

60 2.8

330 5.7

60 5.4

330 21.7

322 32.1

51 28.6

51 24.8

11.427

37.022

5.862

15.178

9.050

10.852

17.706

6.660

0.532

6.510

8.928

3.405

3.991

4.292

2.002

6.362

11.159

2.469

496396.940

496388.190

496359.840

496356.830

496350.070

496346.350

496341.290

496357.320

496363.330

496363.560

496369.470

496374.360

496376.060

496379.520

496381.660

496383.400

496388.450

496395.400

2208419.520

2208426.870

2208450.680

2208445.650

2208432.060

2208423.810

2208414.210

2208406.690

2208403.820

2208404.300

2208401.570

2208409.040

2208411.990

2208410.000

2208413.720

2208412.730

2208408.860

2208417.590

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: