Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело № 2-3-321/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 09 августа 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего - судьи Челяева В.Е.,

при секретаре Хивук Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

его представителя - ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Перемышль

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Перемышльский район», администрации муниципального образования сельское поселение «Село Макарово» Перемышльского района Калужской области о признании права собственности на реконструированное здание - жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 к вышеуказанным ответчикам, в котором истец просит признать за собой право собственности на реконструируемое истцом здание общей площадью 65,8 квадратных метров, - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано на то, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 500 квадратных метров, по адресу: <адрес>, и жилого дома №, размещенного на данном земельном участке. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В связи с проведением газификации в д.<адрес> и условиями установки газового котла, требованиями пожарной безопасности, истцом было принято решение на возведение жилой пристройки к дому (А1) и холодной пристройки к дому (а1), в результате запланированных работ увеличилась площадь принадлежащего истцу жилого дома до 65,8 квадратных метров (на 17,9 кв м). Обратившись за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу был дан письменный отказ, который препятствует оформлению права истца на имеющийся жилой дом с учетом увеличения его площади.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик администрация МО СП «Село Макарово» Перемышльского района Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска не возражает.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район» Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 47,9 квадратных метров № в д.<адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, д.№ Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

В 2015 году истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> из бруса было возведены две пристройки (лит.А1 и лит.а1) к жилому дому № в <адрес>, в выполненной реконструкции согласно выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома увеличилась на 25,8 квадратных метров.

В настоящее время жилой дом № в д<адрес> имеет инвентарный №, состоит из помещений, обозначенных в техническом паспорте литерами А,А1,а, общей площадью 65,8 квадратных метров, в том числе жилой – 37,3 квадратных метров.

Техническим заключением № от апреля 2017 года, подготовленным ЗАО «Радиан», подтверждается, что фактическое состояние конструкций обследованного жилого дома № в д<адрес> не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом № в д.<адрес> признан соответствующим СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», возведенные пристройки к дому соответствуют требованиям пожарной безопасности, «Правилам противопожарного режима в РФ», принятым Постановлением Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года (ППР), требованиям ПУЭ, ПТЭЭП-03, федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года, своду Правил СП 4.13130.2013, а именно – противопожарное расстояние от возведенной пристройки до жилого дома на соседнем участке не менее 12 метров, что подтверждается заключением Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Перемышльского района Калужской области Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России № 8-4-2-3-г от 17 мая 2017 года, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 622 от 04 мая 2017 года.

Истцом ФИО1 предпринимались попытки получить разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче таких разрешений, о чем свидетельствуют его обращения в администрацию МР «Перемышльский район» и администрацию МО СП «Село Макарово» Перемышльского района Калужской области, а также – полученные на данные заявления ответы органов местного самоуправления.

При этом, из ответа на обращение ФИО1, данного администрацией МО СП «Село Макарово» Перемышльского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № в <адрес>, может быть сохранен в реконструированном виде, намерений о сносе администрация МО СП «Село Макарово» Перемышльского района Калужской области не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая нахождение реконструированного жилого дома в границах принадлежащего истцу земельного участка, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение ФИО1 в администрацию МР «Перемышльский район» по вопросу ввода спорного строения в эксплуатацию, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на реконсруированный им объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение - жилой дом (лит.А,А1,а), инвентарный №, общей площадью 65,8 квадратных метров, в том числе жилой – 37,3 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда, через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца, со дня принятия решения.

Председательствующий: В.Е.Челяев