Решение № 2-2086/2026 2-2086/2026~М-1133/2026 М-1133/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-2086/2026

УИД:50RS0039-01-2026-001443-82


Решение

Именем Российской федерации

04 марта 2026 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Статий В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/26 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в определении координат земельного участка площадью <номер>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1914 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о земельном участке внесены в ЕГРН, при этом, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления его границ. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности в натуре определены существующими ограждениями, участок по периметру огорожен забором более <дата>. Его фактические границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Истец пользуется земельным участком в определенных и неизменных границах, участок обрабатывается, имеются насаждения, жилой дом. Земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер> является смежным и граничит с земельным участком истца с кадастровым номером <номер>. Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет. Для уточнения границ, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, на земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составила 88 кв.м. Указанные несоответствия между фактическими и установленными границами земельного участка вызваны ошибками, допущенными при межевании. Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности, делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие, исковые требования признал.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1914 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом площадью 71,7 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым в ходе выполнения работ, после сличения данных съемки с данными, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевания. Изучив правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, предоставленные собственником участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что конфигурация и местоположение участка соответствуют, площадь участка по документам составляет 1914 кв.м, а по фактическому пользованию площадь составила 1930 кв.м, что не превышает 10% от площади по документам и находится в предельно допустимом расхождении площади. Т.к. границы в натуре не нарушены, то пересечение границ может расцениваться как ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения, конфигурации и площади ранее учтенных земельных участков.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению специалиста, ответчиком заключение не оспорено.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер>

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Совершение указанного действия является исключительным правом ответчика, представляющим собой одну из форм реализации права на защиту от иска.

Суду не представлено доказательств того, что признание иска ответчиком совершено вопреки его собственной воле и противоречит его защищаемым законом интересам, а равно и того, что признание иска в данном случае противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Обоснованность исковых требований подтверждена представленными истцом доказательствами, которые ответчиком не оспаривались. Оснований для непринятия признания иска из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и в порядке исправления реестровой ошибки исключить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1930 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026г.