Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-407/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием сторон: истца ФИО1, представителя истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица администрации города Жердевка Тамбовской области по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО5 и ФИО9, представляющих свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, ФИО10 и ФИО11 представляющих свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО12, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки. В обоснование искового заявления указывают, что они являются собственниками квартир в <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., который принадлежит администрации города Жердевка. В ноябре 2016г. истцы подали заявление в администрацию города Жердевка о выкупе земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности. Однако им было в этом отказано, так как для заключения договора купли-продажи данного земельного участка необходимы заявления всех собственников квартир жилого дома.

10.05.2016г. был составлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены площади земельных участков квартир №, №, №, №, №, №. Постановлением администрации города Жердевка от 17.06.2016г. № утверждена схема расположения земельного участка под жилым домом <адрес> на кадастровом плане территории г. Жердевка, установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2000 кв.м. – блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 04.08.2016г. земельный участок площадью 2000+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 04.08.2016г.

В административном порядке решить вопрос о выкупе земельных участков не представляется возможным, поскольку ответчики уклоняются от подачи заявления на выкуп данного земельного участка и не предпринимают действий по оформлению прав собственности на него.

Просят суд признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 260 кв.м., за ФИО1 на земельный участок площадью 345 кв.м., за ФИО3 на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>.

Определением от 25.07.2017г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 надлежащими ответчиками, представляющими свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 (л.д.48).

Определением от 08.08.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9, представляющая свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей (л.д.62).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 уточнили заявленные исковые требования и просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 на 13/100 доли земельного участка, за ФИО1 на 17/100 доли земельного участка, за ФИО3 на 29/100 доли земельного участка, пояснив, что вышеуказанные земельные доли они выкупили, представив копии квитанций.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.80,85), их интересы по доверенности представляет ФИО4

Ответчик ФИО5, представляющий свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, уточненных в судебном заседании.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, представляющие свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.81,82,83,84). Интересы ФИО6 по доверенности представляет ФИО7

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве государственного органа, компетентного дать заключение по существу спора, органа опеки и попечительства администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.86).

Представитель третьего лица администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области по доверенности ФИО8 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, уточненных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся истцов ФИО2, ФИО3, ответчиков ФИО6, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, представляющих свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, представителя органа опеки и попечительства администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности ФИО13

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> (л.д.15), ФИО1 является собственником <адрес> (л.д.16), ФИО3 является собственником <адрес> (л.д.17).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

10.05.2016г. был составлен план земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. (л.д.18). В плане определены площади земельных участков квартир, расположенных в <адрес>.

Постановлением администрации города Жердевка Тамбовской области от 17.06.2016г. №, утверждена схема расположения земельного участка под блокированную жилую застройку в <адрес>, на кадастровом плане территории г. Жердевка. Установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2000 кв.м. – блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.21).

Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 04.08.2016г. земельный участок площадью 2000+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 04.08.2016г., с установленным согласно постановлению администрации города Жердевка Тамбовской области от 17.06.2016г. № видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.19-20).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО1 собственником <адрес>, ФИО3 собственником <адрес>.

Земельный участок, расположенный под домом <адрес> поставлен на кадастровый учет. В административном порядке решить вопрос о выкупе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку ответчики ФИО6, которой принадлежит <адрес>, ФИО5 и ФИО9, представляющие свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, ФИО10 и ФИО11, представляющие свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> уклоняются от оплаты стоимости доли земельного участка и не предпринимают действий по оформлению прав собственности на спорный земельный участок, что является препятствием для реализации истцами своего законного права на приобретение земельного участка в собственность.

Исходя из размера используемой истцами площади земельного участка, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составляет 13/100 доли, ФИО1 – 17/100 доли, ФИО3 – 29/100 доли, на которые истцы просят признать за ними право собственности и оплатили их стоимость (л.д.89).

В случае предоставления земельного участка в общедолевую собственность права иных лиц, в том числе ответчиков, не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 17/100 доли земельного участка, (площадь доли участка составит 345 кв.м.) общей площадью 2000+/-9кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 13/100 доли земельного участка, (площадь доли участка составит 260 кв.м.) общей площадью 2000+/-9кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 29/100 доли земельного участка, (площадь доли участка составит 585 кв.м.) общей площадью 2000+/-9кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27.09.2017 г.

Председательствующий Е.В.Кобозев