Решение № 2-530/2017 2-530/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-530/2017

Дело № 2-530/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ребровой О.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании долга по договору,

установил:

ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 60600 рублей, государственную пошлину в размере 2018 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 руб. 60 коп. в день начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об оказании услуг по покупке объекта недвижимости по условиям которого истец обязался от своего имени оказать услугу по поиску объекта недвижимости для приобретения, а ответчик обязался выплатить истцу вознаграждение за выполнение поручения.

Посредством услуг оказанных истцом ответчику был найден для приобретения объект недвижимости по адресу: <адрес>. Ответчик заключила с продавцом ФИО9 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 4.1 Соглашения, обязательства исполнителя считаются исполненными, если исполнителем подобран заказчику объект недвижимости, который приобретен заказчиком или членами его семьи в собственность с участием, либо без участия исполнителя, как в период действия настоящего соглашения, так и в течении 1 года с момента расторжения или окончания срока его действия).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что по мнению истца подтверждает исполнение им условий по договору.

В нарушение условий договора ответчик в день регистрации права на квартиру обязанность по оплате услуг оказанных истцом не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о выплате 60600 рублей. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме. Подтвердил, что действительно квартира по адресу: <адрес> была осмотрена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента заключения с ней соглашения на котором истец основывает свои требования. Пояснил, что истец не намерен представлять доказательства оказания иных услуг ответчику в рамках заключенного соглашения, т.к. по мнению истца, договор является комплексным договором, направленным на его исполнение в целом и не связан с перечнем и объемом услуг оказываемых в рамках данного договора, цены на какие либо услуги в отдельности сторонами не устанавливались, вычленить их из исполнения договора не возможно. Договор исполнен, что подтверждается регистрацией прав ответчика на квартиру в связи с чем обязанность по оплате услуг истца у ответчика возникла, но не исполнена.

Ответчик и её представитель возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что в целях улучшения жилищных условий она занималась поиском квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на стене многоквартирного дома по адресу <адрес> ответчик обнаружила баннер с информацией о продаже квартиры. Позвонив по телефону указанному на баннере, истец договорилась о просмотре квартиры и в тот же день узнала о цене продаваемой квартиры. По предложению риелтора осуществлявшего показ квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчик прибыла в офис риэлтерского агентства «Этажи» с собственником квартиры и обсудить условия заключения сделки. ДД.ММ.ГГГГ в офисе риэлтерского агентства истец познакомилась с собственником приобретаемой квартиры ФИО9 которая ознакомила истца с документами на квартиру, справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и зарегистрированный в квартире лицах. В интересах ФИО9 присутствовал ФИО8, показывавший ранее квартиру, который попросил ответчика подписать акт осмотра квартиры и иные документы в числе которых соглашение и дополнительное соглашение, данные документы она подписала не читая, полагая, что это документы агентства составленные в рамках исполнения соглашения с продавцом квартиры. В каких либо услугах со стороны истца она не нуждалась и ни каких услуг истцом ей оказано не было. ФИО9 договор заключила с истцом ранее и он действовал в её интересах.

Истец в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал в связи с чем, суд с согласия сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение предметом которого согласно п. 1.1 является оказание услуг по поиску и подбору Объекта недвижимости для приобретения в собственность Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим соглашением.

В соответствии с условиями раздела 2.2 Соглашения обязанностями исполнителя являются: произвести поиск и подбор Объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика, организовать их осмотр Заказчиком; организовать проведение предварительных переговоров Заказчика с продавцами выбранных Заказчиком объектов недвижимости по вопросу покупки Объекта недвижимости; провести юридическую экспертизу документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости, организовать подписание между Заказчиком и продавцом предварительного договора, соглашения о задатке и иных документов; организовать сопровождение сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п. 4.1 Соглашения, обязательства исполнителя считаются исполненными, если исполнителем подобран заказчику объект недвижимости, который приобретен заказчиком или членами его семьи в собственность с участием, либо без участия исполнителя, как в период действия настоящего соглашения, так и в течении 1 года с момента расторжения или окончания срока его действия).

ДД.ММ.ГГГГ г. Голубева С.А. заключила с продавцом ФИО9 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на стене многоквартирного дома по адресу <адрес> ответчик обнаружила баннер с информацией о продаже квартиры. Позвонив по телефону указанному на баннере, истец договорилась о просмотре квартиры и в тот же день узнала о цене продаваемой квартиры. По предложению риелтора осуществлявшего показ квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчик прибыла в офис риэлтерского агентства «Этажи» с собственником квартиры и обсудить условия заключения сделки, где был заключен предварительный договор купли-продажи и подписано соглашение с истцом.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 заключено соглашение, аналогичное по смыслу соглашению заключенному с ответчиком, обязанностями истца по указанному соглашения являлось оказание услуг по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости принадлежащего ФИО9

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что поиск объекта недвижимости приобретенного ответчиком фактически был ею осуществлен без оказания услуг истцом, доказательств оказания ответчику иных услуг, в том числе перечисленных в разделе 2.2 Соглашения истцом не представлено. ДД.ММ.ГГГГ при показе объекта недвижимости истец действовал в интересах ФИО9, суд полагает, что истцом ни каких услуг ответчику оказано не было. Сам по себе факт регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости указанный в Соглашении, основанием для взыскания с ответчика денежных средств по договору не является. Следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании долга по договору оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья