Решение № 2-638/2025 2-638/2025~М-265/2025 М-265/2025 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-638/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело №2-638/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на гостевой дом и баню,

установил:

ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на гостевой дом (лит. О, лит. о) общей площадью 46,8 кв.м, площадью здания 49,5 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, назначение: нежилое, количество этажей - 1, баню (лит. X, лит. XI, лит. Х2, лит. х) общей площадью 78,2 кв.м, площадью здания 86,3 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, назначение: нежилое, количество этажей - 2, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, и принадлежащем ей на праве собственности, помимо прочего располагаются два объекта капитального строительства: одноэтажный гостевой дом (лит. О, лит. о) общей площадью 46,8 кв.м, площадью здания 49,5 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, Плетенки» уч. 1, двухэтажная баня (лит. X, лит. XI, лит. Х2, лит. х) общей площадью 78.2 кв.м, площадью здания 86,3 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В 2024 году истец решила оформить спорные объекты, обратившись в администрацию МО Заокский район Тульской области за получением разрешительных документов, которая отказалась ввести спорные объекты в эксплуатацию без представления разрешений на их строительство, которые истец заблаговременно не получала.

Полагает, что нарушены ее права как собственника.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие

Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области, представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом. Просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800+/-463 кв.м, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для организации отдыха и досуга граждан, расположенный по адресу: <адрес>

По данным технических паспортов на гостевой дом и баню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке <адрес> располагаются объекты недвижимости: гостевой дом лит.О площадью 50,9 кв.м, веранда лит о 5,4 кв.м, и баня лит. Х площадь. 29,2 кв.м первый этаж, 42,9 кв.м второй этаж, Х1 площадью13,7 кв.м, Х2 площадью 5,6 кв.м, х площадью 5,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию МО Заокский район Тульской области за получением разрешительных документов для ввода их в эксплуатацию, но получила отказ, в связи с тем, что разрешения на строительства не получала.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что расположение спорных объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, их наименование и назначение соответствует виду разрешенного использования «для организации отдыха и досуга граждан» земельного участка и его категории «земли особо охраняемых территорий и объектов», а также территориальной зоне - «зона особо охраняемых территорий» согласно Правилам землепользования и застройки МО Страховское Заокского района Тульской области, а также спорные объекты расположены на указанном земельном участке в соответствии с требованиями, предъявляемыми к противопожарным расстояниям согласно табл. I Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. Техническое состояние несущих строительных конструкций спорных сетов исправное, то сеть в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые истцом при строительстве спорных объектов капитального строительства выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Это подтверждается техническими заключениями, выданными Заокским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», согласно которым спорные объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, представленного в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне границ территории объекта культурного наследния федерального значения достопримечательное место «Поленово».

Оценивая данные доказательства, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательства обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку технические заключения содержат полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов.

Таким образом, по мнению суда, в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений строительных и градостроительных норм и правил в отношении спорных объектов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 58 Закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые заявление подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гостевой дом лит. О, лит. о общей площадью 46,8 кв.м, площадью здания 49,5 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, назначение: нежилое, количество этажей – 1; баню лит. X, лит. XI, лит. Х2, лит. х общей площадью 78,2 кв.м, площадью здания 86,3 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, назначение: нежилое, количество этажей - 2, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 межрайоный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий /подпись/ А.М. Перезябова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ А.М. Перезябова

Копия верна.

Судья