Решение № 2-789/2018 2-789/2018 ~ М-606/2018 М-606/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-789/2018

Дело № 2-789/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Другие части дома принадлежат третьим лицам – ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Сведения о принадлежащем истцам жилом доме внесены в ЕГРН, и ему присвоен кадастровый №. В настоящий момент истцам стало известно о том, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка при указании назначения объекта: вместо назначения: жилой дом внесено назначение: многоквартирный дом. Кадастровый номер дому присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как право собственности истцов на часть жилого дома было зарегистрировано ранее - ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ошибка допущена и в адресе жилого дома. У здания с кадастровым номером № ошибочно указан <адрес> вместо <адрес>, поскольку дом находится в <адрес>. Истцы обращались в Управление Росреестра по Московской области с просьбой исправить ошибки в наименовании и адресе дома с кадастровым номером №, но получили решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, в части назначения объекта недвижимого имущества – «многоквартирный дом» изменить на «жилой дом» и в части адреса объекта: <адрес>, изменить на: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области и третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От третьих лиц поступили заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ему также принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом не является многоквартирным. У всех жильцов дома в собственности находятся части указанного дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит часть жилого дома, состоящая из одной жилой комнаты 21,7 кв.м., кухни - 11.8 кв.м., назначение: жилое, общей площадью 33,50 кв.м., инв. №, лит.А, расположенная по адресу: <адрес>. Право совместной собственности истцов на часть жилого дома зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Также истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, общей площадью 340 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится указанная выше часть жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического описания части домовладения (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома, а само здание по указанному адресу является индивидуальным жилым домом (л.д. 11-16).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что принадлежащая истцам ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности часть жилого дома поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый №. При этом адрес нахождения недвижимого имущества указан: <адрес>, назначение указано: многоквартирный дом.

3-ему лицу ФИО3 <данные изъяты> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом назначение недвижимого имущества указано: жилой дом.

Для исправления ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН в части указания назначения и адреса объекта недвижимости, истцы обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Московской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области вынесено решение № № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости (здание), в связи с чем выявить наличие технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не представилось возможным.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку истцам принадлежит часть жилого дома, третьему лицу ФИО3 принадлежат 3/4 доли в праве долевой собственности на часть жилого дома, а не квартиры, следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, не является многоквартирным. Указание о том, что указанный жилой дом находится в <адрес>, является ошибочным.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 ч. 5 ст. 8).

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на часть жилого дома возникло у истцов на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истцов ФИО1 и ФИО2, что является недопустимым.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцами доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу о том, что сведения в ЕГРН о спорном объекте недвижимости подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части назначения объекта недвижимого имущества: назначение «многоквартирный дом» изменить на «жилой дом», в части адреса объекта недвижимости: «<адрес>» изменить на «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>