Решение № 2-1828/2024 2-1828/2024~М-1781/2024 М-1781/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1828/2024

Дело № 2-1828/2024

УИД 13RS0025-01-2024-002557-24


Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что на основании договора от <дата>, заключенному между отделом капитального строительства МВД РМ и ФИО1, последней была передана безвозмездно квартира, расположенная по адресу <адрес>

<дата> квартира была зарегистрирована за ФИО1 в Органах БТИ на праве собственности (реестр. книга 1, стр.55, пар. 109), и с настоящего времени истец несет бремя по ее содержанию и пользуется ею как своей собственностью.

Вместе с тем, при обращении в Управление Росреестра по РМ, уведомлением от <адрес> ей было отказано в регистрации права собственности на указанное жилое помещение по тем основаниям, что в числе документов на регистрацию подлинник договора от <дата>, зарегистрированного в Саранском МБТИ <дата>, либо дубликата данного договора не представлено. Однако, подлинник договора по истечении времени был ею утерен, в архивах жилищно-бытовой комиссии МВД РМ, ФППК «Роскадастр» также его не имеется. В связи с чем, она лишена иной возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 12, 218 ГК РФ, статьями 35,36 Конституции РФ, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес><адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска РМ от 17.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МВД по РМ (л.д.55-58).

Истец ФИО1, ответчик – представитель администрации го Саранск, третье лицо – представитель МВД по РМ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, истец ФИО1 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 100,117-118,125-127).

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что из копии постановления администрации г.Саранска Мордовской АССР от <дата><..> следует, что в соответствии с утвержденным и согласованным проектом строительства 240 кв.жилого дома в 6 мкр. Северо-восточной части г.Саранска и на основании письма «отдела капитального строительства МВД РМ от 18.02.94г. <..>постановлено: в соответствии с п.12 ст.37 ЗК РФ МССР изъять в установленном порядке, согласно прилагаемой схемы земельный участок общей пл.2184 м2 на первую очередь строительства групп жилых домов в 6 мкр. Северо-восточного жилого района: у домовладения по <адрес>, (площадь 800м2), по <адрес> (площадь 690м2), <..> (площадью 644м2) и предоставить их отделу капитального строительства МВД РМ во временное пользование на период строительства. Согласно п. 5 этого постановления: снос жилых домов и хозяйственных строений с участка строительства с переселением из них граждан, оплату за строения и плодово-ягодные насаждения, оказавшиеся на изымаемой территории, возложить на отдел капитального строительства МВД РМ (л.д.120-121).

Из копии договора <дата>, заключенного между ФИО2 (продавец) и отделом капитального строительства МВД РМ (покупатель) видно, что последний приобрел квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. (л.д112), которая согласно уведомлению БТИ от <дата> зарегистрирована на праве собственности за отделом капитального строительства МВД РМ (инвентарное дело <адрес>, записано в реестровую книгу домовладения <адрес>) (л.д.113).

На основании договора от <дата>, заключенного между отделом капитального строительства МВД РМ в лице начальника ФИО3, именуемого в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, проживающей по адресу <адрес>, последней была передана безвозмездно застройщиком на основании Постановления администрации г.Саранска № 481 от 01.04.94г.ю об изъятии земель под застройку по адресу <адрес>, инвентарной стоимостью согласно справке <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе, жилой 14,0 кв.м.

Из п.п. 3-5 также следует, что указанная квартира принадлежит «застройщику» по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 17.10.94г., зарегистрированным в Саранском МБТИ в книгу домовладений под <адрес>. ФИО1 после вступления в силу настоящего договора обязуется освободить дом по адресу: <адрес> и передать строение «Застройщику». Договор составлен в 2-х экз. и вступает в силу после его подписания и регистрации в Саранском МБТИ, имеются подписи сторон (л.д. 9,43-45, 48-49, 114-115).

Договор зарегистрирован СМБТИ 15.11.1994г. запись внесена в реестровую книгу домовладений под <адрес> инвентарное дело № стр.<адрес>, согласно уведомлению БТИ от <дата> домовладение <..>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 (л.д.45 оборот страницы).

Из справки ППК «Роскадастр» филиала по РМ от 08.04.2024 года за <..> следует, что по учетным данным квартира <адрес> учтена в материалах органов технической инвентаризации на праве собственности за ФИО1 (договор от 01.11.1994г.зарег. в реестровой книге <адрес> стр<адрес> параграф <адрес>) (л.д. 5,46).

Согласно выписке из домовой книги, представленной ООО «Саранский расчетный центр» от 07.10.2024 года <..> в спорном жилом помещении с 30.11.1994 года по 22.11.2002 года была зарегистрирована ФИО1 (л.д.39-40).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № КУВИ-<адрес>, жилое помещение, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым <..>, расположенное по адресу <адрес> данных о правообладателе не имеет (л.д. 31-32).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 11.09.2024 года за № <адрес> подтверждается, что в регистрации спорного жилого помещения истцу отказано по причине отсутствия экземпляра-подлинника договора от <дата> зарегистрированного в Саранском МБТИ <дата>, зарегистрированного в реестровой книге <адрес> стр. <адрес> параграф <адрес>, либо дубликата данного документа (л.д.11-13).

Из ответа архивной службы администрации го Саранск от 10.10.2024 года <..>-Арх. Видно, что надлежаще заверенных копий договора безвозмездной передачи квартиры от 01.11.1994г. и всех документов, касающихся предоставления квартиры по адресу <адрес> ФИО1 у них не имеется (л.д.38).

Из ответа МВД по РМ от 22.05.2024 года за № 36 следует, что в архивах жилищно-бытовой комиссии МВД РМ договора безвозмездной передачи квартиры от 01.11.1994г. и всех документов, касающихся предоставления квартиры по адресу <адрес> ФИО1 не имеется (л.д.6).

Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом го Саранск от 18.03.2024 года за № 599 исх.-04 в адрес ФИО1 видно, что в случае отсутствия регистрации права собственности на спорное жилье ФИО1 оставляет за собой право оформления в муниципальную собственность спорной квартиры как выморочного имущества или в порядке ст.225 ГК РФ как бесхозяйное имущество (л.д.7).

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено право каждого на гарантию судебной защиты его прав и одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ определяет признание права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд учитывает, что право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, истец проживал по спорному адресу с момента предоставления ему спорного жилого помещения, то есть, с 1994 года, владея и пользуясь спорным жилым помещением на праве собственности, полностью неся бремя по его содержанию, само по себе отсутствие экземпляра-подлинника договора от <дата> зарегистрированного в Саранском МБТИ <дата> в реестровой книге <адрес> стр. <адрес> параграф <адрес>, либо дубликата данного документа не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец на законном основании приобрела право собственности на указанное жилое помещение и оснований для отказа в иске не усматривает.

В ином порядке признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. истцу не представляется возможным.

Доказательств обратного, в суд со стороны ответчика, и иных лиц, участвующих в деле, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес><адрес> (паспорт <адрес> выдан <адрес><адрес>, код <адрес>) право собственности на жилое помещение, общей площадью <адрес>., с кадастровым <..>, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья О.В.Данилова

Мотивированное решение изготовлено

12.12.2024

Судья О.В.Данилова