Решение № 2-627/2018 2-627/2018~М-516/2018 М-516/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-627/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ 2.127

Именем Российской Федерации

22.10.2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО7,

представителя ответчиков ФИО11,

представителя Органа опеки и попечительства <адрес> Республики Крым ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, в котором просит признать утратившим право пользования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

После подписания договора купли-продажи ФИО2 с детьми ФИО1, ФИО3, матерью ФИО4 выехали из домовладения, не выписавшись из него.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца, как собственника. В связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 действующий на основании поручения №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Органа опеки и попечительства <адрес> Республики Крым – ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила суду, что с ФИО7 знакома с 2015 года, с того момента как она приобрела дом по адресу: <адрес>, Республики Крым, в котором ФИО5 проживала ФИО6. ФИО5 приобретала дом у ФИО2 в 2013-2014 году. ФИО2 проживала в указанном доме полтора-два года, затем продала дом, вывезла все личные вещи и переехала с детьми на постоянное место жительство в <адрес>. Больше в дом не возвращалась, вселиться не пыталась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 дала суду аналогичные показания свидетелю ФИО12

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела №, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит <адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Основанием является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7, 8-11).

Согласно ответа на запрос суда Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № жилой дом по адресу <адрес>, Республики Крым принадлежит на праве собственности ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым значится за ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство выданным ч/н <адрес> нотариального округа ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д.22).

Согласно адресной справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме ДД.ММ.ГГГГ, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713) (с изменениями от 23 апреля 1996г., 14 февраля 1997г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что отсутствие ответчиков в вышеуказанном домовладении с 2015 года носит постоянный характер и не связано с препятствием им в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом их прав на пользование жилым помещением.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков по спорному адресу сам по себе не порождает для них каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания, кроме того, будучи зарегистрированными по спорному адресу свое право пользования спорным жилым помещением ответчики не реализовывают, их регистрация в доме истца препятствует последнему в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд, считает необходимым признать ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: