Решение № 2-694/2018 2-694/2018~М-668/2018 М-668/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-694/2018

Копия

Гр. дело №2-694-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской обл. 28 ноября 2018 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Ворониной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 077 070 руб. 39 коп., в том числе: 972 445 руб. 60 коп.- задолженность по кредиту; 89 271 руб. 11 коп.- плановые проценты за пользование кредитом; 13 897 руб. 54 коп.- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;1 456 руб.14 коп.- пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно 2-х комнатную квартиру, назначение жилое, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24

(ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> сроком на 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору вышеуказанную квартиру в залог (ипотеку). На основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ а также решения общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ. №, ВТБ 24 (ПАО) прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Ответчик ненадлежащим образом осуществлял свои кредитные обязательства: в период с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение кредитного договора не производил, после чего внес платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. в погашение основного долга <данные изъяты> в погашение процентов за пользование кредитом. С учетом частичного погашения ответчиком задолженности ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по просроченным процентам и <данные изъяты> в погашение основного долга, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> задолженность по кредиту; <данные изъяты>.- плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> пени по просроченному долгу. Согласно отчету независимого оценщика, рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> которую истец просит установить в качестве начальной продажной стоимости залогового имущества.

Представитель истца - Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ (в редакции №54 от 29.06.2015г., действующей на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ (в редакции №72 от 13.07.2015г., действующей на момент заключения договора) договором может быть определена неустойка, то есть денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. под 14% годовых, на срок 242 месяца с даты предоставления кредита для приобретения квартиры, стоимостью <данные изъяты> В обеспечение исполнения кредитного договора заемщик предоставил банку залог имущества – 2-х комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Свои обязательства по погашению кредита ответчик надлежащим образом не исполняет. В случае ненадлежащего исполнения кредитных обязательств, п.п.4.9, 4.10 договора предусмотрено начисление неустойки, подлежащей уплате на сумму просроченной задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> задолженность по кредиту; <данные изъяты> плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> пени по просроченному долгу. Указанная задолженность до настоящего времени ФИО1 не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемыми Правилами предоставления и погашения кредита и уведомлением о полной стоимости кредита; распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.; мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ по факту перечисления кредита в размере <данные изъяты> на счет заемщика ФИО1; расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ информацией о счете ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договором купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающими приобретение ФИО1 в собственность квартиры с привлечением кредитных денежных средств; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержащие, кадастровый номер, техническое описание и экспликацию площади спорного жилого помещения; закладной от ДД.ММ.ГГГГ по факту передачи ответчиком банку в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> требованием банка в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности, в связи с нарушением обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов ( ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Аудитпартнер», рыночная стоимость предмета залога (ипотеки) на дату оценки составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>

Учитывая допущенные заемщиком нарушения обязательств по кредитному договору, период их неисполнения и соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198,233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 077 070 руб. 39 коп., в том числе: 972 445 руб. 60 коп. - задолженность по кредиту; 89 271 руб.11 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 13897 руб. 54 коп.- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;1 456 руб.14 коп. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога - 2-х комнатную квартиру, назначение жилое, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кадастровый номер № принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 660 руб. 35 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Д.И.Коргутов.

Копия верна: судья Д.И. Коргутов.

Секретарь И.С. Воронина.