Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-284/2017 М-284/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Сосновоборск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Вязовского сельского совета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вязовского сельского совета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что ему принадлежит земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 1996 году он построил на принадлежащим ему земельном участке жилой дом, общей площадью - 87,7 кв.м.. Никаких документов подтверждающих право собственности на жилой дом истец не получал, ввиду своей безграмотности. В ходе работ по строительству жилого дома были соблюдены строительные нормы и правила, самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует градостроительным нормам. В связи с чем, судаков В.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в 1996 году за счет собственных средств построил жилой дом, без соответствующего разрешения на строительство.

Представитель ответчика - глава администрации Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №,площадь земельного участка 3400 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО1.

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,7 кв.м., 1960 года постройки.

Согласно экспертному заключению№ 17С /18 от 27.07.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно постановлению Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 26.09.2017 года №791/1, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Сведения о регистрации права собственности на данное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истца. Поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как ФИО1 построил спорный жилой дом общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему земельном участке, в настоящее время постройка соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Вязовского сельского совета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение общей площадью 87,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Демин