Решение № 2-3461/2017 2-3461/2017~М-2798/2017 М-2798/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3461/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самары, ЗАО «Гагаринец», Министерству строительства Самарской области, Администрации г.о. Самары, ООО «Строй-Ком» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самары, в котором просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №..., общей площадью ***.м, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором о переуступке прав на долевое участие в строительстве №... от дата ФИО2 (сменившая фамилию после расторжения брака на «Некрасову») на возмездной основе приобрела право долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес адрес, в подъезде №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на *** этаже. Проектная (предварительная) площадь жилого помещения, являющегося предметом договора, составила *** кв.м. Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме в размере 560 700 рублей. Согласно договору долевого участия в строительстве №... от дата ответчик обязался выполнить комплекс строительных работ по строительству указанного дома, сдать дом Государственной комиссии и передать истцу по акту приема-передачи оплаченную долю участия в строительстве в виде отдельной квартиры в срок до дата, строительный №..., однако свои обязательства не исполнил.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ЗАО «Гагаринец», Министерство строительства Самарской области, Администрация г.о. Самары.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО «Строй-Ком».

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 исковые требования уточнил, просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Строй-Ком» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал по основаниям, изложенным в представленном в дело отзыве на иск.

Представители ответчиков: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, ЗАО «Гагаринец», Министерства строительства Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

Согласно представленному отзыву на иск Министерство строительства Самарской области просило в удовлетворении исковых требований истцу отказать. В отзыве Управление Росреестра по Самарской области вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставило на усмотрение суда, поскольку результат рассмотрения дела будет зависеть от представленных истцом доказательств.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика ООО «Строй-Ком», изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «САДКО» (заказчиком) и ФИО5 (дольщиком) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами кирпичного жилого дома по адрес с последующим выделением дольщику *** комнатной квартиры, площадью *** кв.м. на *** этаже (л.д. 9-10).

На основании договора №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата, заключенного между ЗАО «Гагаринец» (заказчиком), ООО «САДКО» (дольщиком) и ФИО5 (новым дольщиком), дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: адрес, новому дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №..., в подъезде №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на №... этаже (л.д. 8).

Согласно договору №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата, заключенному между ЗАО «Гагаринец» (заказчиком), ФИО5 (дольщиком) и ФИО2 (новым дольщиком), дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: адрес новому дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №..., в подъезде №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на №... этаже (л.д. 7).

На основании свидетельства о расторжении брака от дата между ФИО6 и ФИО2 после расторжения брака ФИО2 присвоена фамилия «Некрасова» (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.2. договора долевого участия общий объем долевого участия в строительстве составляет 560 700 рублей.

Согласно п. 2.2. договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата заказчик подтвердил, что на момент заключения договора цена квартиры оплачена полностью.

В силу п. 3.3. данного договора заказчик обязался по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию в срок до дата передать новому дольщику квартиру в указанном доме, строительный №..., общей площадью *** кв.м.

Судом установлено, что застройщиком ЗАО «Гагаринец» завершенный строительством объект в установленный срок участнику долевого строительства не был передан. На момент разрешения спора дом в эксплуатацию не сдан.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от дата требование ФИО1 о передаче жилого помещения – *** квартиры, строительный №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** подъезде жилого дома по адресу: адрес включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Гагаринец», основанное на договоре №... от дата «О долевом участии в строительстве» при полном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы 560 700 рублей.

Как следует из материалов дела, в соответствии с итогами конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, проведенного Министерством строительства Самарской области, выбран победитель конкурса – ООО «Строй-Ком» для обеспечения за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворения прав требований обманутых дольщиков.

Приказом Министерства строительства Самарской области от дата. №...-п «о предоставлении ООО «Строй-Ком» бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки» ООО «Строй-Ком» бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, площадью *** кв.м, по указанному адресу для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки.

В соответствии с трехсторонним соглашением о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самары и ООО «Строй-Ком» от дата. ООО «Строй-Ком» обязалось в рамках данного соглашения обеспечить за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом в срок до дата.

Согласно утвержденному и переданному Обществу реестру участников долевого строительства ЗАО «Гагаринец» под номером №... реестра значится ФИО1 с требованием о передаче в собственность жилого помещения – *** комнатной квартиры №..., общей площадью *** кв.м, в жилом доме по адресу: адрес

Установлено, что дата. Главой г.о. Самары ООО «Строй-Ком» было выдано разрешение на строительство №... многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, расположенного по адресу: адрес строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", регулирующего спорные правоотношения на момент их возникновения, инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании п. 1 ст. 4 данного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, признаются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6 Закона).

Как было установлено судом, ФИО1, являясь участником долевого строительства, обязательства по финансированию строительства жилого помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве, выполнила в полном объеме. Однако своих обязательств по вводу жилого дома по адресу: адрес в эксплуатацию до датаг. застройщик не выполнил. В результате неисполнения обязательств застройщиком истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на полностью оплаченное ею жилое помещение.

Установлено, что строительством вышеуказанного проблемного объекта недвижимости на момент разрешения настоящего спора занимается ООО «Строй-Ком», которое определяет способ и порядок выполнения своих обязательств перед обманутыми дольщиками.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выбранный истцом способ защиты своих прав как участника долевого строительства о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости фактически заселен гражданами, права собственности за которыми на квартиры признаны в судебном порядке, в доме создано ТСЖ «Волжские зори». Истица постоянно проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ №... от дата.

Согласно техническому паспорту на помещение, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

На основании уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав лиц на объект недвижимости по адресу: адрес (л.д. 22).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ответчикам ЗАО «Гагаринец», Министерству строительства Самарской области, Администрации г.о. Самары, ООО «Строй-Ком», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области следует отказать, поскольку указанный орган участником спорных правоотношений не выступает, в силу возложенных на него законом полномочий является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Гагаринец», Министерству строительства Самарской области, Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары, ООО «Строй-Ком» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: