Решение № 2-4395/2018 2-4395/2018~М-4311/2018 М-4311/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4395/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Кошкаровой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации города Ханты-Мансийска – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-№,

представителя ответчика – Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам - Администрации г. Ханты-Мансийска и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор участия долевом строительстве многоквартирного <адрес>, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ за № между ФИО1 и ООО «СтройСити». Предметом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору участия долевом строительстве многоквартирного <адрес> Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре произведена регистрация залога в силу закона за №. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об уступке права, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли третьему лицу. Задолженность перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № погашена, о чем выдана справка ООО «СтройСити». ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора об уступке права требования, зарегистрированное Управлением Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «СтройСити» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> снять обременение в виде залога в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления. Пояснил, что за регистрацией права собственности не обращался.

Представитель ответчика – Администрации г. Ханты – Мансийска - ФИО5 в судебном заседании иск не признал в связи с недоказанностью истцом обстоятельств, на которые он ссылается как на основание иска.

Представитель ответчика – Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска – ФИО6 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что оспариваемое жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует, следовательно, Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ФИО2, представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 46). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно пояснениям третьего лица - Управления Росреестра по ХМАО-Югре на иск, при рассмотрении данного дела имеет место спор о праве. Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его пользования., в связи с чем возражений относительно предмета данного судебного разбирательства заявлять не будет (л.д.43-46).

Суд, заслушав стороны, огласив пояснения третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СтройСити» (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке площадью 1 699 кв.м., с кадастровым номером №, по условиям которого ООО «СтройСити» обязался передать истцу по акту приема-передачи <адрес>, количество комнат 5, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 131, 81 жилой проектной площадью 81, 74 кв.м., этаж 3, общей стоимостью 2 000 000 рублей (л.д.6-17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ХМАО-Югре произведена государственная регистрация вышеуказанного договора долевого участия, а также залога в силу закона (л.д 17).

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 передает, а ФИО2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «СтройСити» и ФИО1, а именно право требования передачи в собственность объекта: <адрес>, количество комнат 5, общей площадью с учетом лоджии и балконов 131, 81 кв.м., жилая площадь 81, 74 кв.м., этаж 3, находящийся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 1 699 кв.м, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО2 заключили Соглашение о расторжении договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

ООО «СтройСити» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСити» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 25-27).

ООО «СтройСити» выдана справка о том, что ФИО1 произвёл полную оплату по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ (в первоначальной редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Порядок проведения государственной регистрации права собственности участников долевого строительства определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации прав), Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СтройСити» (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке площадью 1 699 кв.м., с кадастровым номером №, по условиям которого ООО «СтройСити» обязался передать истцу по акту приема-передачи <адрес>, количество комнат 5, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 131, 81 жилой проектной площадью 81, 74 кв.м., этаж 3, общей стоимостью 2 000 000 рублей (л.д.6-17).

В последующем в отношении спорного жилого помещения были заключены ряд соглашений об уступке прав требования, в результате, по соглашению о расторжении договора об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 к последнему перешло право требования на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСити» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 25-27).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах в отношении объекта недвижимости – жилого помещения – квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 41-42).

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, истцом документы на государственную регистрацию права собственности не были поданы.

ООО «СтройСити» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 23-24).

Сведения о правопреемниках юридического лица материалы дела не содержат.

Как следует из правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (примечание - Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15.09.2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 года № 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 года № 22-ФЗ с этого же срока введён в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 года № 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих).

Поскольку действующее законодательство предусматривает определённый порядок государственной регистрации права собственности, который истцом не соблюдён, поскольку за регистрацией права собственности истец не обращался, суд не видит оснований для удовлетворения иска.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, как и распределения в пользу истца понесённых им судебных расходов согласно правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Ханты-Мансийска и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев