Решение № 2-1-1860/2024 2-12955/2023 2-1-4896/2020 2-1860/2024 2-1860/2024(2-12955/2023;)~М-9866/2023 М-9866/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1-1860/2024

Дело № 2-1-1860/2024

УИД40RS0001-01-2023-013160-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании городе Калуге 21 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на крытые автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

14 ноября 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на крытые автостоянки №, №, №, №, расположенные по адресу <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская Управа города Калуги, третьего лица конкурсный управляющий ООО «СК «Монолит» ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования иска поддержала.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК «Монолит», третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-1-4896/2020, инвентарное дело №, приходит к следующему.

Судом установлено, что 14 апреля 2008 года на основании распоряжения Городского Головы городского округа «город Калуга» от 03.08.2007 № 7359-р Городская Управа городского округа «Город Калуга» и ООО «СК «Монолит» заключили договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами жилого назначения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3615 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под жилым домом в стадии строительства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением к договору № от 6 июня 2012 года пункт 2.1 раздела 2 изложен в следующей редакции: «2.11 Срок аренды участка устанавливается с 14.05.2007 по 01.12.2015». Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области 19 июня 2012 года.

Постановлением Городской Управы г.Калуги от 16 июля 2013 года №-пи утверждена схема расположения земельного участка площадью 763 кв. м.

20 августа 2013 года между ООО «Строительная корпорация «Монолит» (Заказчик-Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-45-68, по условиям которого Заказчик-Застройщик обязуется построить 9-10 этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Инвестору двухкомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже, общей площадью 69,66 кв. м, с лоджией площадью 3,52 кв. м, оплачиваемой площадью 71,42 кв. м, согласно проекту, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Цена договора составила 4 213 780 руб.

23 сентября 2013 года стороны заключили дополнительное соглашение №№ к договору участия в долевом строительстве от 20.08.2013 года №Д-45-б8., согласно которого:

дополнен пункт 1.1. Договора вторым абзацем следующего содержания: «Заказчик-Застройщик обязуется построить крытую автостоянку по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Инвестору объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.»

Первый абзац пункта 1.4. Договора изложен в следующей редакции: «Объектом долевого строительства является четыре крытых автостоянки (гаражных бокса/машиноместа) размером 6040 мм х 3200 мм, согласно проекту №,2,8,9»

Пункт 1.5. Договора изложен в следующей редакции: «Инвестор обязуется внести денежные средства в сумме 3 000 000 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора, и после получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и автостоянки (гаражных боксов/машиномест) принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи Инвестор несет бремя обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме.»

Дополнить пункт 2.1. Договора вторым абзацем следующего содержания: «Оплата Инвестором участия в долевом строительстве автостоянки (гаражных боксов/машиномест) осуществляется путем зачета встречных однородных обязательств на сумму 3 000 000 рублей».

23 сентября 2013 года между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого Заказчик-Застройщик передал, а Инвестор принял четыре крытых автостоянки (гаражных бокса/машиномест) согласно проекту №, площадью по натурным обмерам 20,7 кв. м, № площадью по натурным обмерам 19,8 кв. м, № площадью по натурным обмерам 19,9 кв. м, № площадью по натурным обмерам 20,9 кв. м, по адресу <адрес>.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 2 февраля 2015 года №№пи был присвоен адрес строящемуся жилому дому – <адрес>.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 21 апреля 2015 года №-пи было выдано разрешение на строительство №RU40301000-270 объекта капитального строительства - жилого дома со всторенными офисными помещениями по адресу: <адрес>.

25 мая 2016 года Городской Управой города Калуги выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Также судом установлено, что при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО СК «Монолит» возведено 9 крытых автостоянок, четыре их которых, а именно №, 2, 8, 9 переданы по передаточному акту ФИО1 23 сентября 2013 года.

ФИО1 обязательства по уплате денежных средств по договору № № от 23 сентября 2013 года, в редакции дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, перед ООО «Строительная корпорация «Монолит» исполнены, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 6 декабря 2013 года.

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на крытые автостоянки, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, материалами инвентарного дела №. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на дату заключения истцом договора от 20 августа 2013 года долевого строительства право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 16 Закона о долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 27 Закона о долевом строительстве действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что крытые автостоянки построены, принятые на себя обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, до настоящего момента указанные крытые автостоянки в собственность истца не оформлены, фактически переданы ему во владение, договор и дополнительное соглашение никем не оспорены и недействительными не признаны.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Истец ФИО1, будучи добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, по независящим от нее обстоятельствам, лишена возможности представить такое разрешение, поскольку строительство крытых автостоянок осуществлялось юридическим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на крытые автостоянки № площадью 20,7 кв. м (Лит. Г1), № площадью 19,8 кв. м (Лит. Г2), № площадью 19,9 кв. м (Лит. Г8), № площадью 20,0 кв. м (Лит. Г9), расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 22 марта 2024 года.