Решение № 2-692/2017 2-692/2017~М-677/2017 М-677/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-692/2017

К делу 2-692/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 27 апреля 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фисенко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на здание торгового павильона, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения и просит суд признать за Фисенко <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное (надз. - 1, подз. - 0) здание магазина литер по плану "А" общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из (номер помещения по плану): 1. Торговый зал площадью 28,2 кв.м.4; 2. Санузел площадью 1,2 кв.м. Год завершения строительства здания - 2004, материал наружных стен - металлические, облицованы кирпичом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, предоставила заявление в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что истец на основании соглашения от 02.07.2011г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 21.08.2008г. и дополнительного соглашения к нему от 15.01.2013г., является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 54 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона» по адресу: <адрес>.

Истец построила здание магазина - объекта розничной торговли, так как данный вид разрешенного использования объектов недвижимости относится к основным для территориальной зоны многоэтажной жилой застройки «Ж-3», в которой находится земельный участок.

Данный факт подтверждается сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, выданными Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район.

Градостроительные регламенты территориальных зон утверждены в составе Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района» в редакции решения Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района очередной 56 сессии от 21 июля 2016 года № «О внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года № 561 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района».

Здание построено в габаритах размещенного ранее на земельном участке некапитального торгового павильона.

По данным технического паспорта от 28 сентября 2016г., подготовленного специалистами Кропоткинского дополнительного офиса Межгоррайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, общая площадь одноэтажного (надз. - 1, подз. - 0) здания магазина литер по плану "А" составила 29,4 кв.м., в том числе (номер помещения по плану): 1.Торговый зал площадью 28,2 кв.м.; 2. Санузел площадью 1,2 кв.м. Год завершения строительства здания - 2004, материал наружных стен - металлические, облицованы кирпичом.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здание торгового павильона является капитальным строением, т.к. все конструкции и элементы здания конструкционно связаны между собой и неотделимы друг от друга, то есть невозможно отделить какой-либо элемент здания без нанесения ущерба остальной части здания.

Основные несущие и ограждающие конструкции здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП и СНиП.

Состояние несущих и ограждающих конструкций здания торгового павильона не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Дальнейшая эксплуатация здания торгового павильона возможна.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Фисенко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на здание торгового павильона.

Признать за Фисенко <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное (надз. - 1, подз. - 0) здание магазина литер по плану "А" общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из (номер помещения по плану): 1. Торговый зал площадью 28,2 кв.м.4; 2. Санузел площадью 1,2 кв.м. Год завершения строительства здания - 2004, материал наружных стен - металлические, облицованы кирпичом.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: одноэтажного (надз. - 1, подз. - 0) здания магазина литер по плану "А" общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из (номер помещения по плану): 1. Торговый зал площадью 28,2 кв.м.4; 2. Санузел площадью 1,2 кв.м. Год завершения строительства здания - 2004, материал наружных стен - металлические, облицованы кирпичом.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна