Решение № 2-8222/2025 2-8222/2025~М-7799/2025 М-7799/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-8222/2025

ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2025 года по делу №

УИД 93RS0№-80

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Абушаевой Г.А.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по Донецкой ФИО6, ФИО1, ФИО2, Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО6 Республики о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке приобретательной давности, в обосновании требований указав, что она, ФИО3, а также её сын, ФИО4 (ответчик по делу) являются сособственниками в долях двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО6, городской округ Харцызск, <адрес>. Право собственности на квартиру было приобретено истцом и ФИО4 совместно с ФИО1 и ФИО5 в порядке приватизации на основании Свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и внесено в реестровую книгу за № кн 28. ФИО4 (ответчик по делу) не смотря на наличие собственности 1/4 части недвижимого имущества в содержании квартиры не участвовал, в указанной квартире не проживает, а также не пользуется ей каким-либо иным образом с 2006 года. Личные вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют. Ответчик добровольно выехал из квартиры. С момента выезда ответчика прошло более 18 лет. В настоящее время фактически ответчик проживает за пределами территории Российской Федерации. Истец указывает, что таким образом, она более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, которая принадлежит ей и ответчику в долях. Весь этот период расходы по содержанию и ремонту квартиры несет истец за её личные денежные средства. Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение продолжительного срока с 2006 года по настоящее время пользуется 1/4 долей квартиры, принадлежащей ответчику. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Совместно с истцом в приватизации участвовали ФИО1 и ФИО5, при таких обстоятельствах они привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора. Истец также указывает, принимая во внимание, что открытое, добросовестное и непрерывное пользование 1/4 частью квартиры, принадлежащей ответчику, было начато ею в 2006 году, т.е. в период действия законодательства Украины, считает возможным также в качестве обоснования исковых требований сослаться на положения ст. 344 ГК Украины. Согласно указанной нормы материального права, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом, продолжает открыто беспрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом в течение пяти лет., приобретает право собственности на данное имущество, если иное не установлено этим законом. В связи с вышеизложенным истец просит признать за ней, ФИО3, право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 часть двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО6, городской округ Харцызск, <адрес>, которая принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и внесено в реестровую книгу за № кн 28.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Просила исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой ФИО6 В.П. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Указав также, что он полагает, что ФИО3 имеет законные основания на приобретение в порядке давности пользования 1/4 части квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО6, городской округ Харцызск, <адрес>. Подтверждает, что ФИО4 действительно более 18 лет не проживает в квартире и не участвует в её содержании. В настоящее время ему известно, что ответчик фактически проживает за пределами территории Российской Федерации.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Указав также, что он полагает, что её мать, ФИО3 имеет законные основания на приобретение в порядке давности пользования 1/4 части квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО6, городской округ Харцызск, <адрес>. Подтверждает, что ФИО4 действительно более 18 лет не проживает в квартире и не участвует в её содержании. В настоящее время ему известно, что ответчик фактически проживает за пределами территории Российской Федерации.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО6 Республики ФИО11 в судебное заседание не явилась предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит принят на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества... В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилой квартиры, с кадастровым номером 93:44:0010113:2269, общей площадью 45,67 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО6, городской округ Харцызск, <адрес>, являются в равных частях: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40, техническим паспортом на квартиру (л.д.12-13).

Согласно домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д.14-17).

В судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что ФИО3 вместе с мужем и детьми: ФИО4 и ФИО5 проживали в квартире по адресу: <адрес>, затем более 18 лет назад ФИО4 уехал, и больше его не видели. На данный момент в указанной квартире проживает ФИО3 вместе с мужем. Куда уехал ФИО4 им неизвестно.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как они логичны, последовательны, не противоречивы, подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного заседания, а поэтому суд признает их в качестве допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца, и кладет их в основу данного решения.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец с 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.<адрес> объект использовался иными лицами, а с 2006 года уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ней права собственности на спорную 1/4 часть двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО6, городской округ Харцызск, <адрес>, которая принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и внесено в реестровую книгу за № кн 28.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по Донецкой ФИО6, ФИО1, ФИО2, Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО6 Республики о признании права собственности на 1/4 часть квартиры в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ серии 6023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на 1/4 часть двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО6, городской округ Харцызск, <адрес>, которая принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Харцызском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и внесено в реестровую книгу за № кн 28, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы или представления через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики Г.А. Абушаева

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2025 года.