Решение № 2-313/2017 2-313/2017(2-4279/2016;)~М-4108/2016 2-4279/2016 М-4108/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-313/2017

Дело №2-313/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Замниборщ Е.Д.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании согласованными границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га, разрешённое пользование: для дачного участка, о признании кадастровой описки в части местоположения границ, признании согласованными границы земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №, входящим в состав единого землепользования №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела истец, принимая во внимание изменения, внесенные с ДД.ММ.ГГГГ года в действующее законодательство, изменил предмет исковых требований. Окончательно истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, входящим в состав единого землепользования №,расположенным <адрес>; признать согласованными границы между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером: №, входящим в состав единого землепользования №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года. Также просил указать, что настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, входящим в состав единого землепользования №,расположенным № путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости с указанием:

следующих координат характерных точек границ земельного участка: №

площадей, определенных с учетом требований, а также погрешность их вычисления: для земельного участка с кадастровым номером: № что составляет <данные изъяты> кв.м., для земельного участка с кадастровым номером: №, что составляет <данные изъяты>. Требование истец предъявил к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ранее привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица. От требований к администрации МО Сергиевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области истец отказался, производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истца от требований.

Действуя лично и через представителя ФИО2.(доверенность <данные изъяты>) на удовлетворении уточнённого иска настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность <данные изъяты>) в отсутствие оспоренного права истца на земельный участок просила разрешить спор на усмотрение суда, пояснив при этом, что неоднократно вели беседы с администрацией Сергиевского сельсовета, которая не оспорила принятый ими акт о выделении в собственность истца земельного участка.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствии и принятии решения на усмотрение суда по доводам, изложенным в письменных отзывах на иск(<данные изъяты>

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для выдачи свидетельства явилось Распоряжение администрации Сергиевского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. ст. 49, 51 Закона РФ N 1550-1 от 06.07.1991 г. "О местном самоуправлении в РФ", ст. 28 ЗК РСФСР, действующих на момент выделения земельного участка, полномочия по выделению земельных участков принадлежали местным советам народных депутатов, полномочия которых на основании Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. N 2287, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Согласно п. 6 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", действовавшего на момент выделения заявителю участка и выдачи право устанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации Постановлением от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю".

В соответствии с абз. 1, 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу пункта 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и в части дарения земельного участка, полагая, что при заключении договора дарения даритель нарушила установленный п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования : для дачного участка <данные изъяты> что не противоречит ст.8 Федерального закона о 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривающих ведение гражданами дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Факт использования земельного участка по назначению в судебном заседании ответчиком не оспаривался и не опровергнут.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года реестровая ошибка в сведениях -воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнивши кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом проведены межевые работы с привлечением кадастрового инженера ФИО В результате межевания установлено, что границы земельного участка с местоположением <адрес> кадастровый номер № пересекают границы земельного участка №, входящим в состав единого землепользования №, расположенным <адрес>. Пересечение границ является следствием ошибочного установления границ местоположения земельного участка с кадастровым номером: №, входящим в состав единого землепользования № и является реестровой ошибкой в ЕГРН. Устранение пересечения возможно, в том числе на основании судебного решения об исправлении такой ошибки.

Как следует из сведений в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ДД.ММ.ГГГГ году в период действия ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», равно как и сведения об обособленном участке № В ДД.ММ.ГГГГ году на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения, касающиеся площади участка единого землепользования с кадастровым номером №, с учетом образованных земельных участков в отношении которых права зарегистрированы(7земельных участков), а также с учетом исправлений его площадь составляет <данные изъяты> а площадь обособленного земельного участка № - <данные изъяты> кв.м.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно заключению филиала Росреестра по заявленным требованиям истца относительно предложенных координат характерных точек границ земельного участка, площадь обособленного земельного участка № составит <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка № - <данные изъяты> кв.м., границы указанных участков не пересекаются(<данные изъяты>).В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровой выписке на земельный участок № участок находится в государственной собственности, третьим лицам ни на каком праве не предоставлен.

В соответствии с ч 2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

По смыслу действующего закона, если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, то разрешение данного спора происходит в судебном порядке.

Принимая во внимание, что ответчиком отказано истцу в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также акт согласования, являющийся неотъемлемой частью межевого плана лишь со ссылкой на отсутствие дачного массива на данной территории, суд приходит к выводу о возможном установлении границ в предложенных истцом координатах характерных точек, определенных в межевом плане.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, входящим в состав единого землепользования №,расположенным <адрес>

Считать согласованными границы между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером: № входящим в состав единого землепользования №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для исправления реестровой ошибки в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, входящим в состав единого землепользования №расположенным <адрес> путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости с указанием:

следующих координат характерных точек границ земельного участка: №

площадей, определенных с учетом требований, а также погрешность их вычисления: для земельного участка с кадастровым номером: №, что составляет <данные изъяты> кв.м., для земельного участка с кадастровым номером: №, что составляет <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Солдаткова Р.А.