Решение № 2-128/2017 2-128/2017(2-4053/2016;)~М-3695/2016 2-4053/2016 М-3695/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/17 по иску ФИО1 к ООО «Новый Клин» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ответчиком ООО «Новый Клин» (Застройщик) и истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 109, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному /адрес/ (Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 (двухкомнатная квартира строительным № 126, общей проектной /площадь/, подъезд 4) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (далее - Договор). .

Цена договора составляет /сумма/ (п. 2.1 договора).

Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/ На /дата/ просрочка составила 235 дней. Истица оплатила стоимость квартиры, а ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства.

Согласно акта от /дата/., подписанного представителем Застройщика, выявлены недостатки, которые до сих пор не устранены.

/дата/ в адрес ответчика были направлены претензии о сроках строительства и строительных недостатках.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано /дата/, получено истицей /дата/.

/дата/ был подписан передаточный акт.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору Застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истица просит взыскать с ответчика:

- неустойку в размере /сумма/ (2 197 250 руб*235 дней*11 (ставка рефинансирования с /дата/.)/100/150);

- компенсации морального вреда в размере /сумма/;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. .

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлена.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд возражения на иск, где указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса Московской области /дата/ за /номер/.

/дата/ сторонами к Договору участия в долевом строительстве /номер/ от /дата/ были подписаны Передаточный акт № 28/ГП1 и Дополнительное соглашение № 1, изменяющее пункт 3.1.1. в части «Планируемый срок завершения строительства жилого дома второй /дата/». .

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства жилого дома четвертый квартал 2015 года. (л.д. 77).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса Московской области 28 июня 2016 года за № RU50-08-52762016. (л.д. 90).

/дата/ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве /номер/ от /дата/, в соответствии с которым внесены изменения в п. 3.1.1 Договора и Планируемый срок завершения строительства жилого дома второй /дата/

/дата/ между сторонами подписан Передаточный акт /номер/ к договору участия в долевом строительстве /номер/ от /дата/ о передаче истицы квартиры /номер/ и в пункте 11 Передаточного акта стороны подтвердили, что обязательства застройщика по Договору в части Жилого дома и Объекта долевого строительства выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. .

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что передача квартиры истице состоялась в срок, установленный Договором и Дополнительным соглашением, согласно п. 11 Передаточного акта стороны подтвердили, что обязательства застройщика по Договору в части Жилого дома и Объекта долевого строительства выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к ООО «Новый Клин» о взыскании неустойки в размере /сумма/, компенсации морального вреда в размере /сумма/, штрафа.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись