Решение № 2-935/2019 2-935/2019~М-897/2019 М-897/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-935/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 25 ноября 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Натальино муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации с требованием об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного МБУ «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ. (далее – земельный участок).

Истец ФИО1 письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении иска ФИО1 без участия своего представителя, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., принадлежащий ему на праве собственности о чем в ЕГРН сделана запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка неустановленна в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Безенчукского района Самарской области, реестровый номер № №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись государственной регистрации № №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру МБУ «Геопроект» за подготовкой межевого плана. Информационное письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № №, свидетельствует об отсутствии в фонде данных землеустроительной документации на образованный участок.

В результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые закреплены на местности штакетным забором, который существует более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила № кв.м. и является фактической. Конфигурация сформированного земельного участка по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Данная информация подтверждена собственником земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ. он купил земельный участок с существующей границей, конфигурацию забора не менял. Изменения длин линий границы и конфигурации земельного участка, согласованы с собственниками смежных земельных участков: Администрацией сельского поселения Натальино в лице главы ФИО2 в индивидуальном порядке, возражений и разногласий не представлены.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке Проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и оформлен АКТ согласования местоположения границ земельного участка №, площадью № кв.м.

Права третьих лиц не нарушены и предоставленный в межевом плане план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

С момента вселения в жилой дом, на протяжении более 15 лет, истец пользуется, владеет земельным участком и как собственник, содержит в надлежащем порядке.

Внести изменения в кадастр координаты земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства не имеет возможности, из-за изменений длин линий в сложившемся порядке пользования, исправить создавшуюся ситуацию может только суд.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним.

В связи с изложенным, суд считает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить согласно Межевому плану, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. МБУ «Геопроект».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного МБУ «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения провозглашена 25.11.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019г.

Судья