Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-524/2019 М-524/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-544/2019

Дело №2-544/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский

25 ноября 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ жилого дома и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

В июне 2019г. он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

24.06.2019г. государственным регистратором прав Управления Россреестра по Воронежской области (Грибановский сектор) было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2019-7238341/1. Основанием приостановления послужило то, что границу принадлежащего ФИО1 земельного участка пересекает граница жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

В связи с невозможностью исправления данного наложения, 24.09.2019г. было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета.

В октябре 2019г. он (Варданян) обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ, при проведении которых было выявлено, что в ЕГРН внесены границы смежного жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>

Границы указанного жилого дома пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Указывая, что во внесудебном порядке исправить описание координат границ жилого дома ФИО3, равно как и исключить сведения о границах не представляется возможным, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатных точек границ указанного здания, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, но представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО6, действующая на основании доверенности №01-д от 10.01.2019г., в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок истца, согласно имеющемуся в материалах дела межевому плану, пересекает жилой дом ответчика, что свидетельствует о явной реестровой ошибке и неверном указании границ жилого домовладения ФИО3 в техплане. При удовлетворении исковых требований у ответчика останется право собственности на принадлежащий ему жилой дом, из ЕГРН будут исключены только лишь координатные точки границ здания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017г., регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017г. сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ жилого дома ответчика имеют пересечение с границами земельного участка истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел жилой дом площадью 43,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены записи о регистрации №№ и № №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2017г., 15.11.2019г.

14.06.2019г. кадастровым инженером ФИО4 по заданию истца был изготовлен межевой план земельного участка истца с кадастровым номером № по <адрес> в связи с уточнением местоположения его границ. В ходе кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка соответствует сведениям ГКН и составляет 1 500 кв.м, определены координаты характерных точек границ объекта недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области (Грибановский сектор) с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка. Однако, 24.06.2019г. государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку по сведениям ЕГРН на данном земельном участке (пересекает границу <данные изъяты>) расположено здание с кадастровым номером №, о чем вынесено соответствующее уведомление №КУВД -001/2019-7238341/1. 24.09.2019г. истцу было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка, о чем вынесено уведомление №КУВД-001/2019-7238341/2.

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО5 от 30.10.2019г., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № установлено, что границы данного земельного участка имеют пересечение с контуром объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, установлено, что границы объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлены не корректно, координаты границ существенно отличаются от фактически существующих на месте, что является явной реестровой ошибкой.

Кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № проводились специалистом ГУП ВО «Воронежоблтехинветаризация БТИ» Борисоглебского района Воронежской области ФИО7

Из представленной схемы взаимного расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной в системе координат <данные изъяты>, усматривается, что границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН со значительным смещением в сторону от жилого дома. На схеме наглядно видно пересечение границ указанного выше земельного участка и контура жилого дома.

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ вышеуказанного жилого дома является реестровой ошибкой – как воспроизведенная в ГРН ошибка в документе на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.

Собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 01.07.2019г. и 15.11.2019г.

ФИО3 в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, факт реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровым инженером ФИО7 21.07.2016г. техплана в отношении принадлежащего ему жилого дома не оспаривал.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ жилого дома ответчика с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтвердила представитель Управления Росреестра ФИО2

Поскольку кадастровый инженер ФИО5, выполнившая заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Межевой план от 14.06.2019г. выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истца.

Спора о границах земельного участка не имеется.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и об исключении из ЕГРН сведений об описании границ - координатных точек данного жилого дома.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ жилого дома не влечет прекращение права собственности ответчика на жилой дом, поскольку жилой дом не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатных точек границ здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019г.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья:

Секретарь: