Решение № 2-792/2019 2-792/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-792/2019

Дело № 2-792/2019

УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Брянской области, в котором просит суд обязать ответчика исправить ошибку в сведениях ЕГРН в части площади жилого дома по адресу: <адрес>, заменив «<...> кв.м» на «<...> кв.м». В обоснование иска ссылается, что на основании решения Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> является собственником части земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. <дата> она обратилась в ГАУ МФЦ в г.Брянске для получения выписки из ЕГРН. Однако, выписка содержала недостоверные сведения об общей площади жилого дома, а именно «<...> кв.м», ответчик в исправлении реестровой ошибки отказал.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 против исковых требований возражал, полагая, что наличие реестровой или иной технической ошибки в ЕГРН не доказано. Разница в площадях произошла в результате ошибочно включенной с нарушением действующих на тот момент требований решением суда, вынесенного на основании технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Ростехинветаризация», площади веранд в общую площадь, что не позволяет идентифицировать площадь объекта недвижимого имущества, заявленного для государственной регистрации.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Суд постановил: разделить жилой дом <адрес> и выделить: в собственность ФИО1 (<...> доля в праве) помещение литера А 1, общей площадью <...> кв.м.

В совместную собственность ФИО5 (<...> доля в праве), ФИО2 (<...> доля в праве) помещение литера А: веранда (площадью 6,9 кв.м. (литера а); веранда (площадью 7,8 кв.м.) литера а1); кухня (позиция 1 (литера А), площадью 12,9 кв.м.); жилая комната (позиция 2 (литера А) площадью 12,7 кв.м.); жилая комната (позиция 3) (литера А) площадью 4,1 кв.м.), а всего площадью 44,4 кв.м.; хозяйственные постройки литеры 1, 2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилой дом <адрес>.

Разделить земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта № от <дата>.

Выделить в совместную собственность ФИО5 (<...> доля в праве), ФИО2 (<...> доля в праве) земельный участок площадью <...> кв.м., границы которого будут проходить по линии раздела жилого дома № от линии раздела жилого дома № перпендикулярно его тыльной стене в сторону земельного участка № на 1,50 м.; параллельно тыльной стене жилого дома № на удалении 1,50 м. от нее в сторону земельного участка № на 11,71 м.; параллельно боковой стене жилого дома № в сторону земельного участка № на 1,33 м.; параллельно тыльной стене жилого дома № в сторону земельного участка № на 11,80 м.; до границы с земельным участком № на 12,60 м.; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 8,88 м.; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 19,02 м., 5,41 м.; по границе с <адрес> в сторону <адрес> на 15,04 м., 19,13 м., 0,74 м.; до линии раздела жилого дома № на 5,05 м. (Приложение №, синяя штриховка) заключения эксперта от <дата> №).

Выделить в собственность ФИО1 (<...> доля в праве) часть земельного участка площадью <...> кв.м., границы которого будут проходить по линии раздела жилого дома № от линии раздела жилого дома № перпендикулярно его тыльной стене в сторону земельного участка № на 1,50 м.; параллельно тыльной стене жилого дома № на удалении 1,50 м. от нее в сторону земельного участка № на 11,71 м.; параллельно боковой стене жилого <адрес> сторону земельного участка № на 1,33 м.; параллельно тыльной стене жилого дома № в сторону земельного участка № на 11,80 м.; до границы с земельным участком № на 12,60 м.; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 29,74 м., 3,69 м.; по границе с <адрес> до границы с <адрес> на 25,03 м.; по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 6, 67 м.; до линии раздела жилого дома № на 5,05 м. (Приложение №, зеленая штриховка заключения эксперта от <дата> №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на земельный участок № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №.

Решением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> исковые требования ФИО5 к ФИО2 об определении размера долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворен. Суд определил ФИО5 и ФИО2 каждой по <...> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений литера А: веранда, площадью 6,9 кв.м. (литера а); веранда, площадью 7,8 кв.м., (литера а1); кухня, площадью 12,9 кв.м., (позиция 1 литера А); жилая комната, площадью 12,7 кв.м., (позиция 2 литера А); жилая комната площадью 4,1 кв.м. (позиция 3 литера А), а всего площадью 44,4 кв.м.; а также по <...> доле на хозяйственные постройки литеры 1,2 по адресу: <адрес>, а также каждой по <...> доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из справки о смерти № от <дата> ФИО2 умерла в <дата>., о чем <дата> отделом ЗАГС Советского района г.Брянска Управления ЗАГС Брянской области составлена актовая запись.

<дата> ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа для проведения государственной регистрации представлено решение Фокинского районного суда г.Брянска от <дата>, в соответствии с которым за ФИО5 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН существуют противоречия относительно площади заявленного к регистрации объекта. Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости включены в кадастр недвижимости с площадью <...> кв.м на основании плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

<дата> ФИО5 также обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке, изменением площади объекта недвижимости.

Также ФИО5 был представлен технический план от <дата>, выполненный кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был поставлен на государственный кадастровый учет. Разница в площадях произошла за счет включения в общую площадь здания площадей холодных помещений (общая площадь 44,4 кв.м) согласно решению Фокинского районного суда г.Брянска от <дата>. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров».

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой считается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4. ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Частью 6 указанной статьи Закона № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что решение Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> принято, в частности, с учетом технического паспорта ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, который был представлен ФИО5 вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Согласно данному техническому паспорту общая площадь спорного жилого дома составляет <...> кв.м, а площадь всех частей здания <...> кв.м (включая две веранды).

На момент подготовки указанного технического паспорта действовали требования, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011года №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», которые с 01 января 2017 года утратили силу. Согласно п.6 указанных требований, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такового помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из заключения кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 от <дата> следует, что жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был поставлен на государственный кадастровый учет. Разница в площадях произошла за счет включения в общую площадь здания площадей холодных помещений (общая площадь 44,4 кв.м) согласно решению Фокинского районного суда г.Брянска от <дата>.

Таким образом, ошибок, содержащихся в техническом плане, возникших вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибок, содержащихся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом, не установлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 01 ноября 2016 года № 689 до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета допускалось представление технических планов, подготовленных в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 01 января 2017 года, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 01 января 2017 года. В связи с истечением вышеуказанного срока в настоящее время для осуществления государственного кадастрового учета технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2017 г., не подлежат приему.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Управлению Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 июня 2019 года.

Председательствующий К.А. Устинов