Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017~М-1363/2017 М-1363/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1614/2017

Гражданское дело 2-1614/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 14 августа 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в Егорьевский городской суд Московской области истец ФИО1 с учетом уточенных требований просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - реконструированную часть жилого дома, площадью 117,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый и регистрационный учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области недвижимого имущества- реконструированной части жилого дома, площадью 117,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка (доля в праве 1/2) с кадастровым номером №, для жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 460 кв.м, адрес объекта: <адрес> расположенной на нем части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 47,2 кв.м, этаж: 1, инв.№, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>. Данный земельный участок и часть жилого дома принадлежит ему на основании договора дарения земельного участка с частью дома от ДД.ММ.ГГГГ Истец реконструировал, принадлежащую ему по праву собственности часть жилого дома, а именно: увеличил площадь первого этажа и возвел второй этаж, разрешение на реконструкцию части жилого дома им получено не было. Реконструкция жилого дома проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению соседа, ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ он не против строительства пристройки террасы и второго этажа. ФИО1 решил узаконить реконструкцию и обратился в ГУП МО "МОБТИ" для изготовления технического паспорта на реконструированный жилой дом, где исполнитель указал на ошибку, а именно задвоение сведений в кадастровом учете: в свидетельстве о праве собственности на часть жилого дома указан кадастровый №, а под этим номером на кадастровом учете стоит жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером объекта №, в пределах которых расположен объект недвижимости. По свидетельству о праве собственности ему принадлежит часть жилого дома, а не квартира, и по договору дарения ему была подарена часть жилого дома с земельным участком. ФИО1 обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к директору филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области ФИО 1 с просьбой снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, так как он является дублем № и перенести права с № на №. Ответа на заявление получено не было. Затем он обратился в Администрацию г.о. Егорьевск с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, к заявлению были приложены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, технический паспорт, план реконструкции, доверенность представителя. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №П-исх-9340 на обращение, где было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в представленных документах градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. ФИО1 обратился в ООО <данные изъяты>, и было подготовлено инженерное обследование. Согласно инженерному обследованию строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция и строительство пристройки жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствуют градостроительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО 5, действующая на основании доверенности уточенные исковые требования своего доверителя поддержала, просила признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - реконструированную часть жилого дома, площадью 117,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в ЕГРН недвижимого имущества- реконструированной части жилого дома, площадью 117,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО 2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО 3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, ране суду пояснил, что он является сособственником дома по адресу: <адрес>. Не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из исследованных документов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка (доля в праве 1/2) с кадастровым номером №, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 460 кв.м, адрес объекта: <адрес> и расположенной на нем части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 47,2 кв.м, этаж: 1, инв.№, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок и часть жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с частью дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец не получал соответствующего разрешения на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суду представлен технический паспорт, в котором указано, что часть жилого дома, имеет следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь 117,8 кв.м., 2-х этажный, расположен по адресу: <адрес>.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению инженерного обследования строительных конструкций сооружения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция и строительство пристройки жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствуют градостроительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки.

Данных о том, что спорное здание не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает чьи-либо права и законные интересы, судом не установлено и представителем ответчика не доказано.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При возведении спорного объекта недвижимости были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным на обозрение инженерным обследованием. Здание не является объектом временного назначения, оно размещено на земельном участке на неограниченный срок, является объектом недвижимости и право собственности на него подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права в суде.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на объект недвижимого имущества - реконструированную часть жилого дома, площадью 117,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в ЕГРН недвижимого имущества- реконструированной части жилого дома, площадью 117,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Воробьева