Решение № 2-383/2026 2-383/2026~М-252/2026 М-252/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-383/2026

36RS0020-01-2026-000436-95

2-383/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 27 марта 2026 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Битюковой О.Н.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месте положении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 , администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месте положении границ, в котором просила признать координатное описание характерных точек местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж 129 и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж 147. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж 129 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж 147. Установить координатное описание характерных точек местоположения границ здания общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж 144 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что она, является собственником гаража, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж 144 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью дальнейшего оформления прав на земельный участок под указанным гаражом истец обратилась к кадастровому инженеру для составления технического плана и уточнения границ местоположения здания.

В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлено наложение границ уточняемого здания с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Обнаружено несоответствие сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению.

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта в местоположении границ-здания с кадастровым номером № может, быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков ответчиков. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в заявлении указал на признание исковых требований в полном объеме и на то, что правовые последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и 198 ГПК РФ, ему известны и понятны, просил суд принять его признание иска.

Ответчик администрация городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено, что истец - ФИО1, является собственником гаража, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж 144 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью дальнейшего оформления прав на земельный участок под указанным гаражом истец обратилась к кадастровому инженеру для составления технического плана и уточнения границ местоположения здания.

В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлено наложение границ уточняемого здания с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Обнаружено несоответствие сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-33221995 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0017115:415, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГК «Интернат», гараж 147, ни за кем не зарегистрировано. При этом данная выписка содержит информацию о предоставлении указанного земельного участка в аренду ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ Договор о предоставлении земельного участка на временное владение и пользование на условиях аренды, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, заключен с администрацией Лискинского муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-33221995 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГК «Интернат», гараж 129,

принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 .

Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно техническому плану от 10.02.2026 г. заключению кадастрового инженера ФИО3 ООО «Земсервис» в результате кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого здания гаража №, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат» с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Обнаружено несоответствие сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению. Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта в местоположении границ-здания с кадастровым номером № может, быть разрешено только путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков ответчиков.

Указанный выше технический план (с заключением кадастрового инженера) суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, реестровая ошибка в отношении земельных участков ответчиков должна быть исправлена в порядке исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им объекты недвижимости не прекращается, так как исправление реестровых ошибок не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления местоположения принадлежащего истцу гаража будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 , администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месте положении границ - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж №; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек границ данных земельных участков.

Установить местоположение принадлежащего ФИО1 здания – гаража №, площадью 27 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении указанного здания – гаража на земельном участке по следующим координатам:

- н 1 (х 438972.96; у 1320045.36);

- н 2 (х 438973.02; у 1320051.31);

- н 3 (х 438967.87; у 1320051.35);

- н 4 (х 438967.83; у 1320045.40).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Сергеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2026 г.