Решение № 2-1809/2025 2-1809/2025~М-917/2025 М-917/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-1809/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-30


Решение

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре – ФИО13,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Республики Крым – ФИО14,

представителя истца – ФИО15,

представителя ответчика – ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО30 ФИО29 ФИО10, ФИО5, третьи лица - УМВД России по <адрес>, финансовый управляющий ФИО21 при участии <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, к ФИО22 и ФИО23., в котором просит:

- признать ФИО24 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО25 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того просит взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, истец является собственником указанных жилых помещений, что подтверждается правоустанавливающими документами, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики проживают в спорных жилых помещениях не законно. Ранее ФИО11 ФИО26. был собственником вышеуказанных квартир. При этом истец своего согласия на проживание ответчиков в спорных жилых квартирах не давал, что послужило основанием для подачи указанного иска в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО15, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО11 ФИО27 – ФИО16 и его представитель возражали против удовлетворения первоначального иска, просили удовлетворить встречный иск.

Прокурор в заключении ссылался на обоснованность заявленных исковых требований в части выселения, и их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Как указано в ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» установлено, что при наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 являются собственником, квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, (т. №).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 ФИО31 ФИО10 ФИО7 несостоятельным (банкротом) в отношении последнего в ведена процедура реализации имущества (т. №).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 ФИО7 несостоятельными (банкротами) в отношении последних в ведена процедура реализации имущества т. №).

Из выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) <адрес>).

Жилое помещение (квартира) <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.№)

Согласно реестрового дела №, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение (квартира) <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т. №).

Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому он вправе требовать признания их утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, непредставление ответчиками доказательств наличия правовых оснований для их проживания в спорных жилых помещениях, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, о выселения ФИО11 ФИО33 и ФИО11 ФИО34. из жилых помещений квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков ФИО11 ФИО35 и ФИО11 ФИО36. в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО38 ФИО37 ФИО10, ФИО5, третьи лица - УМВД России по <адрес>, финансовый управляющий ФИО11 ФИО2 ФИО39, при участии <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,- удовлетворить.

Выселить ФИО43 ФИО40 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО44 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением - квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) солидарно в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Микитюк

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Микитюк