Решение № 2-3193/2017 2-3193/2017~М-2937/2017 М-2937/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3193/2017

Дело №2-3193/2017

Мотивированное
решение изготовлено 24.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «19» октября 2017 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к нотариусу Рыбинского нотариального округа ФИО3, администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к нотариусу Рыбинского нотариального округа ФИО3, администрации городского округа город Рыбинск об установлении факта владения на праве собственности 43/100 доли в праве собственности на жилой дом; обязании внести исправления в свидетельство о праве на наследство; внесении изменений в запись ЕГРП; признании права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 65/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5 является собственником 130/300 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее 65/100 доли домовладения принадлежали супругу, ФИО1 Собственником 35/100 долей указанного дома являлась ФИО4, после смерти которой наследственные права оформила ФИО8 На оставшиеся 22/100 (1/3) доли дома, также принадлежавшие ФИО1, свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось. Между тем, с 1985 года долей жилого дома (65/100), ранее принадлежавшей ФИО1, и частью земельного участка пользовалась ФИО5 После ее смерти с 1993 г. имуществом стал пользоваться истец. Полагает, что право собственности на 22/100 доли жилого дома возникло в силу требований ст.234 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части установления факта владения, внесения исправлений в свидетельство о праве на наследство, запись ЕГРН не поддержал; просил признать право собственности на 22/100 доли дома и 65/100 доли земельного участка. Дополнительно пояснил, что 2/3 доли от 65/100 долей, ранее принадлежавших ФИО1, и полученных в порядке наследования по завещанию от ФИО5 фактически составляют 43/100 доли или 130/300.

Представитель ответчика администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании с иском ФИО2 согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что на основании договора застройки, удостоверенного Щербаковской ГНК 10.06.1940 №, ФИО1 являлся собственником 65/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением ГБТУ от 22.06.1948. Другим сособственником дома являлась ФИО4 (35/100 долей).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО6, с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО5 и сестра ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство, на 2/3 доли; свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю не выдано, доля оставлена наследнику по завещанию ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 12 августа 2015 г. нотариусом РНО ЯО ФИО9 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 130/300 долей в праве собственности на указанный жилой дом, что фактически составляет 43/100 доли в праве на наследственное имущество. Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Как видно из материалов дела, спорной долей жилого дома (22/100) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не пользовалась, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью. Согласно сведениям МБУ ГО г. Рыбинск «Жилкомцентр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес> в период с 14.05.1955 по день смерти.

Согласно пояснениям истца, третьего лица с момента смерти ФИО5, ФИО2 постоянно пользуется частью дома, поддерживает в надлежащем состоянии, использует земельный участок.

Таким образом, истец более 15 лет владеет и пользуется жилым домом, в том числе долей ФИО7, как собственник, не зная об отсутствии у него оснований возникновения такого права на 22/100 доли. Кроме того, владение и пользование ФИО2 данным имуществом является открытым и непрерывным. Он принял меры к сохранности дома, несет необходимые расходы. Другими лицами прав на указанную долю жилого дома не заявлялось.

По сведениям ЕГРН земельный участок по указанному адресу площадью 1102 кв.м., поставлен на кадастровый учет 04.02.1993, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, сведения о правообладателях не указаны, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При указанных обстоятельствах, требования о признании за сособственником жилого дома права общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации данного объекта, пропорционально принадлежащей доле, обоснованны. Вместе с тем, учитывая позицию истца, иные требования суд полагает излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м.; 65/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1102 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.