Решение № 2-1372/2017 2-1372/2017~М-889/2017 М-889/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1372/2017

№ 2-1372/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 01 июня 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В обоснование указала, что она с 06.06.2000 года является членом снт «Чистые ключи». СНТ было создано на основании <адрес>ной администрации <адрес> 13.03.1992 года и зарегистрировано в установленном порядке. В 2000 году истцу для садоводства был предоставлен указанный выше земельный участок, который до настоящего времени используется по назначению. Согласно межевому плану и кадастровому паспорту земельный участок имеет площадь 1 000 кв.м., границы уточнены, установлены в соответствии с требованиями закона и включены в государственный кадастр недвижимости. Более 16 лет истец пользуется данным земельным участком, ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из ее владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий от других лиц к истцу не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на вышеуказанный земельный участок для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что в 1999 году, пожелав приобрести земельный участок, она обратилась к председателю снт «Чистые ключи», который указал на наличие в снт земельного участка, собственник от которого отказался. Впоследствии истец стала членом снт. Примерно в 2010 году председатель передал ей свидетельство о праве собственности на землю от предыдущего собственника земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что предыдущим пользователем земельного участка был ФИО1 Он сдал свое свидетельство на участок в СНТ и председатель СНТ сказал истцу ФИО2, что она может вступить в члены СНТ. ФИО1 добровольно передал документы, истец выплатила ему членские взносы, уплаченные им, и расходы, понесенные им. Полагает, что фактически состоялась купля-продажа земельного участка, все расходы были покрыты. Земельный участок перешел во владение и пользование истцом.

Ответчик администрация Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании 16.05.2017 года представитель ответчика не согласилась с исковыми требованиями.

Третье лицо СНТ «Чистые ключи» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании председатель СНТ «Чистые ключи» не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснял, что с 2000 года он являлся членом СНТ, с 2005 года является его председателем. ФИО1 не знает. Спорный земельный участок был выделен ФИО2 по решению собрания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность с/т «Чистые ключи» при ПО «<данные изъяты>», приложению к указанному постановлению (списку землепользователей) следует, что ФИО1 выделен земельный участок № площадью 0,1 га в с/т «Чистые ключи» (л.д. 33-36).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: с/т «Чистые ключи», <адрес>, для садоводства (л.д.49-50).

22.09.1999 года ФИО1 на имя председателя садового кооператива «Чистые ключи» ФИО6 подано заявление о выходе из состава кооператива и об отказе от владения участком №. В заявлении ФИО1 указал, что возвращает приватизационное свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку садовода; претензий предъявлять не будет (л.д. 52).

Из расписки, адресованной председателю садового кооператива «Чистые ключи» ФИО6, следует, что ФИО1 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей – внесенные им взносы в фонд кооператива за 1992-1996 годы (л.д. 53).

23.09.1999 года ФИО2 подала заявление на имя председателя садового кооператива «Чистые ключи» о принятии ее в члены садового кооператива (л.д. 51).

Из предоставленной в материалы дела копии членской книжки следует, что ФИО2 является членом коллективного сада «Чистые ключи» с 1999 года, пользуется земельным участком №, д. <адрес>, площадью 1 000 кв.м.; производит оплату членских взносов (л.д. 6-7), что также подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 10-11).

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой снт «Чистые ключи» от 14.05.2017 года (л.д. 54).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2017 года земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>п, снт «Чистые ключи», <адрес>, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; имеет кадастровый №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д. 44-47).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет земельным участком № по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, снт «Чистые ключи» с 1999 года (более 17 лет), полагая себя собственником земельного участка, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения участка в ее пользовании, с момента приобретения земельного участка, постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, предыдущий владелец ФИО1 отказался от права собственности на земельный участок, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на земельный участок, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, снт Чистые Ключи, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.